立地・交通
神戸ヒルズ3A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分。鈴蘭台駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
73.19〜79m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
神戸ヒルズ3A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分。鈴蘭台駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズ3A棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は高田屋信栄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.19から129.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズ3A棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸ヒルズ3A棟の過去の取引実績
直近価格
1,205万円
平均価格
1,074万円
最高値
1,205万円
最安値
930万円
神戸ヒルズ3A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,205万円、平均価格は1,074万円、最高値は1,205万円です。
930万円
2015年11月
1,054万円
2015年11月
1,150万円
2016年2月
1,182万円
2016年2月
930万円
2017年5月
1,166万円
2017年5月
930万円
2017年10月
1,105万円
2017年10月
930万円
2018年1月
1,148万円
2018年1月
930万円
2018年7月
1,095万円
2018年7月
980万円
2021年9月
1,110万円
2021年9月
1,180万円
2022年6月
1,150万円
2022年6月
1,080万円
2022年7月
1,191万円
2022年7月
998万円
2022年9月
1,187万円
2022年9月
980万円
2022年12月
1,180万円
2022年12月
980万円
2023年6月
1,205万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もありますし、小学校も徒歩圏内なので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩23分と、少し距離があります。バス便もありますが、本数が少ないのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、共用部も落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高いです。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
静かな環境で子育てしたいファミリーには良い物件だと思います。ただし、駅からの距離は妥協が必要です。車があれば問題ないかもしれません。建物自体は年数なりの管理ですが、住めば都といった感じです。
良い点: 鈴蘭台駅からは少し遠いですが、周辺にスーパーやドラッグストアなどは点在しています。生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: やはり徒歩23分はネックです。バスも利用しますが、時間帯によっては不便に感じるかもしれません。
良い点: 総戸数が少なく、住民同士の顔が見えやすいのは良い点だと思います。管理体制については不明な点もありますが、小規模マンションならではの安心感はありそうです。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や修繕積立金の状況などを事前に確認する必要があります。
良い点: 神戸市といっても、この辺りは自然も多く、落ち着いた雰囲気です。緑豊かな環境でリフレッシュできそうです。
気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設などは少ないため、都会的な生活を求める方には向かないでしょう。
価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。特に、広めの専有面積と静かな環境は魅力的です。駅からの距離という大きな課題がありますが、車をお持ちの方や、静かな郊外でゆったり暮らしたい方には検討の価値があると思います。周辺環境は、自然豊かで良好です。
神戸ヒルズ3A棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズ3A棟の売却相場は、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズ3A棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。