立地・交通
御影柏葉パークマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分。御影駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
169.28〜172m2 / 移動の負担が少ない立地、渦が森小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
御影柏葉パークマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分。御影駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影柏葉パークマンションは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約169.28から178.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影柏葉パークマンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
御影柏葉パークマンションの過去の取引実績
直近価格
6,181万円
平均価格
6,546万円
最高値
7,364万円
最安値
5,800万円
御影柏葉パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は6,181万円、平均価格は6,546万円、最高値は7,364万円です。
6,800万円
2017年2月
7,364万円
2017年2月
5,800万円
2017年5月
6,823万円
2017年5月
6,900万円
2019年3月
6,297万円
2019年3月
6,200万円
2019年11月
6,181万円
2019年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた雰囲気が魅力です。御影駅まで徒歩圏内ですが、静かな環境を保てています。渦が森小学校も近く、子育て環境としても良好です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、ダークブラウンの外観は高級感があり、手入れが行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住民の品格を感じさせます。
気になる点: 地下駐車場は少し狭く感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、敷地内への出入りは比較的しっかり管理されているように感じます。
気になる点: 共用部の清掃頻度にもう少し気を配ってほしい時があります。
広々とした専有面積と、落ち着いた住環境が気に入っています。パークマンションブランドならではのゆとりと、神戸らしい風情を感じられる物件です。交通利便性も悪くなく、満足しています。
良い点: 専有面積が広いので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。リビングは開放感があり、採光も良好でした。床暖房など、当時の設備は充実していました。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩11分は、許容範囲内でした。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 坂道があるので、夏場は少し大変に感じることもありました。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境でした。散歩コースとしても最適で、リラックスできる毎日でした。近隣の学校の評判も良かったです。
広さと静かな環境を重視して選びました。部屋は広々として快適でしたが、設備面での古さは否めません。共用部や管理はしっかりしている印象でしたが、駅からの距離と坂道は少し気になりました。
御影柏葉パークマンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影柏葉パークマンションの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影柏葉パークマンションは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。