立地・交通
ネクステージ西神中央A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス7分 JR山陽本線/明石駅 バス38分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩5分。明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 77.64〜84m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
77.64〜84m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
ネクステージ西神中央A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス7分 JR山陽本線/明石駅 バス38分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩5分。明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネクステージ西神中央A棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産三井物産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.64から127.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立樫野台小学校、神戸市立平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネクステージ西神中央A棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネクステージ西神中央A棟の過去の取引実績
直近価格
2,011万円
平均価格
1,884万円
最高値
2,571万円
最安値
1,180万円
ネクステージ西神中央A棟の売却査定履歴です。直近価格は2,011万円、平均価格は1,884万円、最高値は2,571万円です。
1,180万円
2016年4月
1,422万円
2016年4月
1,180万円
2017年1月
1,422万円
2017年1月
1,180万円
2017年7月
1,422万円
2017年7月
1,880万円
2019年12月
2,289万円
2019年12月
1,780万円
2020年5月
2,228万円
2020年5月
2,156万円
2020年5月
1,698万円
2020年7月
2,134万円
2020年7月
1,598万円
2020年8月
2,096万円
2020年8月
1,410万円
2022年9月
1,699万円
2022年9月
2,480万円
2023年6月
2,478万円
2023年6月
2,380万円
2023年10月
2,571万円
2023年10月
1,980万円
2025年4月
2,433万円
2025年4月
1,780万円
2025年9月
2,204万円
2025年9月
1,780万円
2026年1月
2,011万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良い。近くに公園も多く、緑豊かなのが魅力。小学校も徒歩圏内で安心。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便。駅周辺の商業施設も限定的なので、買い物は車が必要な場面が多い。
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部分の設備(エレベーターなど)は、最新のものと比べると見劣りするかもしれない。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多い。リフォームされている部屋もあり、古さを感じさせない工夫がされている。
気になる点: 設備(キッチン、バスルームなど)は、リフォームされていない場合は経年劣化が目立つ可能性がある。
静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。自然が多く、小学校も近いのは大きなメリット。ただ、交通の便や駅周辺の利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。リフォーム状況で部屋の印象は変わります。
良い点: 西神中央駅までバスでアクセス可能。駅周辺にはスーパーや商業施設があり、日常の買い物には困らない。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があると、待ち時間が気になる。JR明石駅までのバスは時間がかかる。
良い点: 管理体制については詳細不明だが、外観からは比較的しっかり管理されているように見える。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムなどは期待できないかもしれない。管理方式が不明なのが少し不安。
良い点: 神戸市立樫野台小学校区であり、教育環境は良い。近隣に大きな公園もあり、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、歩くには少し体力が必要。
静かな環境と子育てしやすさを求めているなら良い選択肢だと思います。ただ、築年数とバス便中心のアクセスは考慮が必要です。物件の状態は部屋によって差が大きい可能性があるので、内見でしっかり確認することが重要。
ネクステージ西神中央A棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス7分 JR山陽本線/明石駅 バス38分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス7分 JR山陽本線/明石駅 バス38分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス7分 JR山陽本線/明石駅 バス38分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネクステージ西神中央A棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス7分 JR山陽本線/明石駅 バス38分 神戸市営バス「春日台2丁目」バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネクステージ西神中央A棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。