立地・交通
サイセリア宇治B棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/小倉駅 徒歩13分。小倉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
70.6〜73m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
サイセリア宇治B棟は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/小倉駅 徒歩13分。小倉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サイセリア宇治B棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はミナモト、施工会社は大林組森組他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.6から74.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サイセリア宇治B棟の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サイセリア宇治B棟の過去の取引実績
直近価格
1,239万円
平均価格
1,396万円
最高値
1,890万円
最安値
1,190万円
サイセリア宇治B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,239万円、平均価格は1,396万円、最高値は1,890万円です。
1,350万円
2015年11月
1,333万円
2015年11月
1,380万円
2016年5月
1,425万円
2016年5月
1,480万円
2018年2月
1,412万円
2018年2月
1,380万円
2018年9月
1,429万円
2018年9月
1,530万円
2019年3月
1,410万円
2019年3月
1,490万円
2019年7月
1,425万円
2019年7月
1,490万円
2020年5月
1,398万円
2020年5月
1,390万円
2020年11月
1,397万円
2020年11月
1,480万円
2021年4月
1,453万円
2021年4月
1,390万円
2021年9月
1,372万円
2021年9月
1,390万円
2022年3月
1,372万円
2022年3月
1,390万円
2022年9月
1,372万円
2022年9月
1,390万円
2023年3月
1,372万円
2023年3月
1,390万円
2023年9月
1,372万円
2023年9月
1,190万円
2024年2月
1,333万円
2024年2月
1,190万円
2024年8月
1,293万円
2024年8月
1,390万円
2024年11月
1,265万円
2024年11月
1,890万円
2025年5月
1,239万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近隣には公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅の小倉駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 建物の外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。共用部は特に目立つものはありませんが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる場面はあります。エレベーターはありますが、もう少し広ければ良いなと思います。
良い点: 部屋は70㎡超えと広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 設備については、最新のものが揃っているわけではありません。キッチンやお風呂などは、リフォームされていないと少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、広さがあり、子育て環境としては良いマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、静かな立地を重視する方にはおすすめです。周辺の利便性も悪くありません。
良い点: 近鉄小倉駅まで徒歩13分は許容範囲内。近鉄線で京都駅まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: JR宇治駅や京阪宇治駅からは少し離れているため、利用する路線によっては不便に感じるかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、緑も多く、子育てにも良さそうな雰囲気です。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな場所が好きな方には向かない可能性があります。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃるようです。共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制やセキュリティ面で最新の物件には劣るかもしれません。詳細な管理状況は確認が必要です。
宇治市でのマンション探しでいくつか見学しましたが、サイセリア宇治B棟は広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離はありますが、価格帯によっては検討価値がある物件だと感じました。周辺の生活利便性も悪くないです。
サイセリア宇治B棟は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/小倉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/小倉駅 徒歩13分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/小倉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サイセリア宇治B棟の売却相場は、近鉄京都線/小倉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サイセリア宇治B棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。