立地・交通
ジェームス山ヒルズ5番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/垂水駅 バス11分。山陽塩屋駅徒歩22分、塩屋駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
80.59〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
ジェームス山ヒルズ5番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/垂水駅 バス11分。山陽塩屋駅徒歩22分、塩屋駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジェームス山ヒルズ5番館は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は清水建設三菱地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.59から122.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジェームス山ヒルズ5番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジェームス山ヒルズ5番館の過去の取引実績
直近価格
2,283万円
平均価格
2,240万円
最高値
2,669万円
最安値
1,780万円
ジェームス山ヒルズ5番館の売却査定履歴です。直近価格は2,283万円、平均価格は2,240万円、最高値は2,669万円です。
2,480万円
2016年4月
2,511万円
2016年4月
1,780万円
2017年2月
1,885万円
2017年2月
2,280万円
2017年10月
2,669万円
2017年10月
1,980万円
2018年3月
2,570万円
2018年3月
1,980万円
2018年9月
2,486万円
2018年9月
1,980万円
2019年3月
2,283万円
2019年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、緑豊かな閑静な住宅街にあります。散歩コースには最適で、休日はリフレッシュできます。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車やバスがあると便利です。坂道が多いので、歩くのが苦手な方には少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、緑も多く手入れされています。静かで落ち着いた環境が保たれています。
気になる点: 共用施設は特にありません。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
良い点: 広めの間取りで、ゆったりと過ごせます。眺望も良く、開放感があります。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。リフォームが必要な箇所が出てくるかもしれません。
都会の喧騒から離れて、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。海や山の自然に囲まれ、心穏やかに過ごせます。駅からの距離はありますが、それも静かな環境というメリットと捉えています。リフォーム次第でさらに快適な住まいにできるポテンシャルを感じます。
良い点: 山陽塩屋駅、JR塩屋駅、垂水駅が利用可能で、選択肢はいくつかあります。JRを使えば神戸市内へのアクセスも可能です。
気になる点: どの駅からも徒歩20分以上かかるのは、毎日の通勤・通学には少し不便だと感じました。特に子連れだと厳しいかもしれません。
良い点: 海が近く、子供を連れて散歩するには良い環境です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気なので、子育てには向いていると感じました。
気になる点: スーパーや商業施設が近くになく、車がないと不便に感じます。日常の買い物は少し計画的に行う必要がありそうです。
良い点: 建物の外観からは、比較的しっかり管理されている印象を受けました。オートロックなどの設備はないようですが、敷地内は整頓されていました。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金の状況なども確認が必要です。
海が近い自然豊かな環境は魅力的ですが、駅からの距離と周辺の利便性が少し気になります。ファミリー層には良いかもしれませんが、共働きなどで駅を頻繁に利用する方には向かないかもしれません。物件の価格帯によっては検討の余地がありますが、生活スタイルをよく考える必要があります。
ジェームス山ヒルズ5番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/垂水駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/垂水駅 バス11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/垂水駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジェームス山ヒルズ5番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/塩屋駅 徒歩22分 JR山陽本線/垂水駅 バス11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェームス山ヒルズ5番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。