立地・交通
エーベル尼崎尾浜は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線/塚口駅 徒歩24分 JR東海道本線/尼崎駅 バス8分。尼崎駅徒歩19分、塚口駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸 |
ペットと暮らしたい夫婦
57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
ペットと暮らしたい夫婦
57.91〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸
エーベル尼崎尾浜は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線/塚口駅 徒歩24分 JR東海道本線/尼崎駅 バス8分。尼崎駅徒歩19分、塚口駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エーベル尼崎尾浜は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神崎建設工業、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.91から73.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は名和小学校、大成中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エーベル尼崎尾浜の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エーベル尼崎尾浜の過去の取引実績
直近価格
2,234万円
平均価格
2,082万円
最高値
2,680万円
最安値
1,380万円
エーベル尼崎尾浜の売却査定履歴です。直近価格は2,234万円、平均価格は2,082万円、最高値は2,680万円です。
1,880万円
2014年4月
1,750万円
2014年12月
1,767万円
2014年12月
1,380万円
2015年6月
1,576万円
2015年6月
1,750万円
2015年8月
1,638万円
2015年8月
1,380万円
2015年11月
1,576万円
2015年11月
2,180万円
2016年12月
1,947万円
2016年12月
2,390万円
2019年9月
2,400万円
2019年9月
2,345万円
2019年9月
2,390万円
2019年11月
2,414万円
2019年11月
2,180万円
2021年12月
2,162万円
2021年12月
1,980万円
2022年1月
2,037万円
2022年1月
2,598万円
2022年4月
2,201万円
2022年4月
1,980万円
2022年8月
2,145万円
2022年8月
2,498万円
2022年9月
2,210万円
2022年9月
2,239万円
2022年9月
2,680万円
2023年9月
2,367万円
2023年9月
2,080万円
2024年5月
2,263万円
2024年5月
2,234万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。静かな住宅街なので落ち着いて生活できます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと時間がかかります。バス便はありますが、本数が限られているのが難点です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも悪くないです。
気になる点: 設備は古めのものが多く、最新ではありません。キッチンやお風呂のリフォームを検討したいところです。
全体的に、価格を考えると満足できるマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、生活に必要なものは近所で揃います。子育て世代には住みやすい環境だと感じます。
良い点: JR尼崎駅までバスを使えば比較的スムーズに行けます。梅田方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 徒歩だと正直遠いです。駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションからだと少し歩くかバスに乗る必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に見回ってくださるので安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品の購入には困りません。静かな環境で、夜も比較的安全に歩けます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は駅まで出る必要があります。
一人暮らしには十分な設備と環境です。家賃も手頃で、コスパは良いと思います。駅までの距離だけがネックですが、バス路線があるので許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしをしたい方におすすめです。
エーベル尼崎尾浜は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線/塚口駅 徒歩24分 JR東海道本線/尼崎駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線/塚口駅 徒歩24分 JR東海道本線/尼崎駅 バス8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線/塚口駅 徒歩24分 JR東海道本線/尼崎駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エーベル尼崎尾浜の売却相場は、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩19分 JR福知山線/塚口駅 徒歩24分 JR東海道本線/尼崎駅 バス8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エーベル尼崎尾浜は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。