立地・交通
西神南ヒルズ4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分。西神南駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
82.46〜88m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
西神南ヒルズ4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分。西神南駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神南ヒルズ4番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱地所三菱倉庫他、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.46から129.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神南ヒルズ4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西神南ヒルズ4番館の過去の取引実績
直近価格
3,827万円
平均価格
2,233万円
最高値
3,827万円
最安値
1,699万円
西神南ヒルズ4番館の売却査定履歴です。直近価格は3,827万円、平均価格は2,233万円、最高値は3,827万円です。
1,880万円
2017年1月
1,943万円
2017年1月
2,179万円
2017年12月
2,077万円
2017年12月
2,149万円
2018年1月
2,138万円
2018年1月
2,099万円
2018年3月
2,146万円
2018年3月
1,849万円
2018年7月
2,078万円
2018年7月
1,699万円
2018年9月
2,045万円
2018年9月
1,850万円
2020年7月
1,884万円
2020年7月
1,850万円
2021年1月
1,966万円
2021年1月
2,280万円
2025年1月
2,423万円
2025年1月
2,480万円
2025年1月
2,701万円
2025年1月
3,580万円
2026年2月
3,827万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅から徒歩7分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物に便利です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し残念です。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育て環境としては非常に良いです。井吹西小学校も近く、通学路も安全で安心できます。自然も豊かで落ち着いた暮らしができます。
良い点: 全体的に手入れはされていますが、築年数を感じさせる部分も出てきました。共用部はシンプルで特に不便はありません。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランス周辺の植栽など、もう少し華やかさがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、子育て世代にはとても住みやすい環境だと思います。駅からの距離も許容範囲で、日常の買い物や通勤も問題なくこなせます。静かで緑も多く、リラックスできるのが良い点です。管理の方も親切で、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム済みのお部屋なら、最新の設備が入っている可能性もあり、魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。実際の広さや使い勝手を確認したいです。水回りの設備は築年数相応かもしれません。
良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックの有無は確認が必要ですが、総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすいかもしれません。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティシステムが最新ではない可能性があります。防犯カメラの設置状況なども気になるところです。
良い点: 西神南駅まで徒歩7分は許容範囲内です。駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、住む上で困ることはなさそうです。神戸市営地下鉄なので、都心へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 地下鉄の路線が限られているため、乗り換えが必要な場合が多いです。もう少し駅からの近さを重視するなら、他の物件も検討したいです。
静かな環境で子育てをするには良い立地だと感じました。専有面積の広さも魅力的ですが、間取りや設備については現地で確認が必要です。築年数を考慮すると、リフォームの有無や管理状況が重要になってきます。周辺環境は良いので、内見して判断したい物件です。
西神南ヒルズ4番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神南ヒルズ4番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神南ヒルズ4番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。