立地・交通
ガーデンビラ舞子2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.4〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.4〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.4〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.4〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 61.4〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
61.4〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
単身
61.4〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身
61.4〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身
61.4〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身
61.4〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
ガーデンビラ舞子2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンビラ舞子2号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.4から72.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西脇小学校、神戸市立神陵台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンビラ舞子2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンビラ舞子2号棟の過去の取引実績
直近価格
823万円
平均価格
851万円
最高値
1,080万円
最安値
730万円
ガーデンビラ舞子2号棟の売却査定履歴です。直近価格は823万円、平均価格は851万円、最高値は1,080万円です。
849万円
2019年10月
791万円
2019年10月
799万円
2019年12月
791万円
2019年12月
1,080万円
2024年6月
1,071万円
2024年6月
780万円
2024年12月
922万円
2024年12月
780万円
2025年10月
873万円
2025年10月
780万円
2025年12月
848万円
2025年12月
730万円
2026年2月
823万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、潮風を感じながら散歩するのが日課です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。本数が多い時間帯は良いですが、時間帯によっては待ち時間が長くなることもあります。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、植栽が多く、緑豊かな雰囲気は気に入っています。共用部も清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共有廊下などの古さは否めません。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。
良い点: 管理人さんが常駐されており、困った時にもすぐに対応してくれます。敷地内も比較的静かで、安心感があります。
海が近くて自然豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代にも落ち着いた暮らしを求める方にもおすすめです。駅へのアクセスだけが少し気になりますが、それを補って余りある住環境だと思います。
良い点: JR舞子駅までバスで10分という立地は、神戸市内へのアクセスを考えると悪くないと思います。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、通勤・通学に影響が出る可能性があると感じました。もう少し駅からの近さが欲しいところです。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。間取りは不明でしたが、リノベーションの余地もありそうだと感じました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。購入後にリフォームが必要になるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学路の安全性は高そうです。公園や海も近く、子どもの遊び場には困らない環境だと感じました。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
海が近く、自然に囲まれた環境が魅力的なマンションです。子育て環境としては魅力的だと感じました。築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども含めて検討が必要ですが、価格帯によっては検討の価値はあるかと思います。
ガーデンビラ舞子2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンビラ舞子2号棟の売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンビラ舞子2号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。