立地・交通
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
99.86〜106m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設第一工業他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約99.86から199.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立つつじが丘小学校、神戸市立桃山台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,778万円
平均価格
1,627万円
最高値
2,863万円
最安値
1,180万円
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,778万円、平均価格は1,627万円、最高値は2,863万円です。
1,698万円
2017年1月
1,797万円
2017年1月
1,200万円
2017年4月
1,476万円
2017年4月
1,480万円
2018年2月
1,409万円
2018年2月
1,180万円
2018年9月
1,450万円
2018年9月
1,740万円
2019年4月
1,435万円
2019年4月
1,250万円
2020年7月
1,415万円
2020年7月
1,280万円
2021年3月
1,372万円
2021年3月
1,880万円
2021年8月
1,449万円
2021年8月
1,480万円
2023年2月
1,641万円
2023年2月
1,998万円
2023年2月
1,622万円
2023年2月
1,280万円
2023年5月
1,740万円
2023年5月
1,848万円
2023年8月
1,546万円
2023年8月
1,848万円
2023年9月
2,863万円
2023年9月
1,798万円
2023年10月
1,459万円
2023年10月
1,380万円
2024年10月
1,348万円
2024年10月
1,999万円
2025年8月
1,717万円
2025年8月
2,029万円
2025年10月
1,745万円
2025年10月
1,949万円
2025年12月
1,778万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さは感じますが清潔感があります。外観も落ち着いた印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。エントランスなどが少し古さを感じさせます。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。共有部分の清掃や簡単な対応もしてくれます。
子育て世代にはとても良い環境だと思います。静かで自然も豊かです。駅からは少し距離がありますが、バス便が頻繁なのでそこまで不便は感じません。建物自体は古いですが、管理はしっかりしています。
良い点: JR垂水駅までバスで10分という立地は、許容範囲内です。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があり、乗り遅れると少し待つことがあります。朝夕のラッシュ時は混雑します。
良い点: 部屋が広々としているので、ゆったりと過ごせます。間取りの選択肢によっては使い勝手が良いと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができます。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変な場合があります。
静かで住みやすい環境ですが、駅からのアクセスが少しネックです。バス便の時間を事前に確認しておく必要があります。部屋の広さや内装は、リフォーム状況によりますが、総じて満足しています。自然が多いのも良い点です。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ2号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。