立地・交通
コムーネ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分。摂津本山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 45〜50.59m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 45〜50.59m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 45〜50.59m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 45〜50.59m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
45〜50.59m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
45〜50.59m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
45〜50.59m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
45〜50.59m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
コムーネ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分。摂津本山駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コムーネ本山は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日産地所、施工会社は熊田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約17.26から50.59平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コムーネ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コムーネ本山の過去の取引実績
直近価格
2,257万円
平均価格
1,344万円
最高値
2,280万円
最安値
450万円
コムーネ本山の売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は1,344万円、最高値は2,280万円です。
520万円
2015年5月
507万円
2015年5月
550万円
2017年5月
528万円
2017年5月
490万円
2017年9月
504万円
2017年9月
490万円
2018年12月
454万円
2018年12月
1,980万円
2020年3月
1,572万円
2020年3月
1,880万円
2020年8月
1,648万円
2020年8月
1,780万円
2020年9月
1,681万円
2020年9月
1,680万円
2020年12月
1,634万円
2020年12月
1,480万円
2021年3月
1,643万円
2021年3月
2,080万円
2022年7月
1,722万円
2022年7月
450万円
2023年6月
595万円
2023年6月
2,280万円
2025年12月
2,257万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,257万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩6分と近く、JRなので大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近いので、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのは人によっては不便かもしれません。
駅近で生活利便性は高いですが、建物自体は年季が入っています。部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、設備面は最新ではありません。静かな環境でJRを使いたい方にはおすすめです。
良い点: 巡回管理ですが、住民同士の顔が見える関係だったので、特に問題なく過ごせました。オートロックなどはありませんが、昔ながらのマンションとしては標準的だと思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: 部屋によってはリノベーションされていて、古さを感じさせない工夫がされています。日当たりが良い部屋も多いようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性は最新のマンションに比べると劣ります。専有面積が小さい部屋もあるので、ファミリーには手狭かもしれません。
良い点: 本山第一小学校区域で、通学には安心感があります。周辺は落ち着いた住宅街で、緑も多く、子育てしやすい環境でした。
気になる点: 近隣に商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じる場面もありました。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さが魅力のマンションです。JR摂津本山駅も近く、通勤通学には便利でした。ファミリーで住むには部屋の広さや設備面で確認が必要ですが、静かで住みやすい環境でした。
コムーネ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コムーネ本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムーネ本山は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。