立地・交通
ワコーレシエラ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分。高速神戸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜68.91m2 / 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.83〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.83〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.83〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
65〜68.91m2 / 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
54.83〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
54.83〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
54.83〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
ワコーレシエラ神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分。高速神戸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレシエラ神戸は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.83から68.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレシエラ神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレシエラ神戸の過去の取引実績
直近価格
3,590万円
平均価格
2,214万円
最高値
3,590万円
最安値
1,680万円
ワコーレシエラ神戸の売却査定履歴です。直近価格は3,590万円、平均価格は2,214万円、最高値は3,590万円です。
1,700万円
2014年3月
1,780万円
2015年9月
2,001万円
2015年9月
1,680万円
2015年10月
1,952万円
2015年10月
1,780万円
2016年1月
2,184万円
2016年1月
2,180万円
2016年9月
2,257万円
2016年9月
3,250万円
2019年2月
3,590万円
2019年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高速神戸駅が徒歩4分と非常に便利。阪神、阪急、JRへのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。地下街も近いので雨の日も安心です。
良い点: 元町や三宮も徒歩圏内。おしゃれなカフェやショップが多く、休日の散歩が楽しいです。スーパーも複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: オートロックがあり、日中の管理人さんもいらっしゃるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じる時があります。
神戸の中心部に近く、交通の便と買い物の利便性は抜群です。歴史ある街並みも楽しめ、住んでいて飽きません。SRC造で建物もしっかりしており、遮音性も比較的良いと感じます。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でしたが、リビングは比較的広めに感じました。日当たりの良い部屋でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありませんでした。収納スペースはやや少なめです。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、ラウンジなどの共用施設はありません。エレベーターの待ち時間が気になることもありました。
良い点: 駅近で飲食店や商業施設が充実しているのは最大の魅力。子育て支援施設も近くにあり、便利でした。
気になる点: 線路が近いせいか、多少電車の音は聞こえました。窓を閉めていれば気になりませんでしたが。
神戸の中心部へのアクセスを重視するなら、非常に魅力的な立地です。生活利便性は高く、ファミリーでも単身でも住みやすいと思います。ただ、築年数と戸数の少なさから、共用施設や最新設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
ワコーレシエラ神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレシエラ神戸の売却相場は、神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレシエラ神戸は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。