立地・交通
サニーヒル北野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分。県庁前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サニーヒル北野
1,850万1,897万2,680万2,314万2,880万2,703万2,880万2,827万2,790万2,838万2,798万2,804万2,798万2,756万2,698万2,692万2,681万2,798万2,735万2,498万2,602万2,598万2,598万2,398万2,562万2,398万2,532万2,580万2,615万2,480万2,574万3,780万3,065万3,598万3,163万3,180万3,011万2,880万2,953万2,280万2,889万2,280万2,837万2,280万2,574万2,280万2,501万3,190万2,476万3,099万2,661万2,999万2,765万
マンション
サニーヒル北野
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サニーヒル北野
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜57.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜57.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜57.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 55〜57.26m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜57.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
1日前実家近居を希望する夫婦
55〜57.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
55〜57.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前実家近居を希望する夫婦
55〜57.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
55〜57.26m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
55〜57.26m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分
築年月
1995年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
15戸
専有面積
52.90m² ～ 57.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
487m²
駐車場数
6
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
マルマン開発アルカディア
施工会社
大和建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
1189m²
建築面積
318m²
設計会社
いりえ建築設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1
サニーヒル北野の物件固有情報
建物スペック
サニーヒル北野は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマルマン開発アルカディア、施工会社は大和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.9から57.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サニーヒル北野の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サニーヒル北野の過去の取引実績
直近価格
2,765万円
平均価格
2,709万円
最高値
3,780万円
最安値
1,850万円
下落傾向（前回比 234万円）
サニーヒル北野の売却査定履歴です。直近価格は2,765万円、平均価格は2,709万円、最高値は3,780万円です。
1,850万円
2015年11月
1,897万円
2015年11月
2,680万円
2015年12月
2,314万円
2015年12月
2,880万円
2018年1月
2,703万円
2018年1月
2,880万円
2018年3月
2,827万円
2018年3月
2,790万円
2018年5月
2,838万円
2018年5月
2,798万円
2018年6月
2,804万円
2018年6月
2,798万円
2018年9月
2,756万円
2018年9月
2,698万円
2018年10月
2,692万円
2018年10月
2,681万円
2018年10月
2,798万円
2018年12月
2,735万円
2018年12月
2,498万円
2019年2月
2,602万円
2019年2月
2,598万円
2019年3月
2,598万円
2019年3月
2,398万円
2019年4月
2,562万円
2019年4月
2,398万円
2019年6月
2,532万円
2019年6月
2,580万円
2022年6月
2,615万円
2022年6月
2,480万円
2022年7月
2,574万円
2022年7月
3,780万円
2022年7月
3,065万円
2022年7月
3,598万円
2022年9月
3,163万円
2022年9月
3,180万円
2022年12月
3,011万円
2022年12月
2,880万円
2023年1月
2,953万円
2023年1月
2,280万円
2023年3月
2,889万円
2023年3月
2,280万円
2023年4月
2,837万円
2023年4月
2,280万円
2023年10月
2,574万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
2,501万円
2023年11月
3,190万円
2024年2月
2,476万円
2024年2月
3,099万円
2024年6月
2,661万円
2024年6月
2,999万円
2024年8月
2,765万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区山本通3丁目19-1
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、夏場や雨の日には少し遠く感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 土日祝日は管理人さんがいないので、その点は少し気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数が経っている割には、外観はそこそこきれいです。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備は最新とは言えません。もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の良さから、住みやすいマンションだと感じています。価格帯も手頃で、コスパは良いと思います。管理体制も概ね満足しており、今後も長く住み続けたいと考えています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 県庁前駅まで徒歩9分は、神戸市営地下鉄が利用できるので便利です。市内各所へのアクセスは良好だと思います。
気になる点: 駅までの道のりが、少し坂道になっている箇所があります。また、終電の時間を考えると、もう少し駅に近い方が便利かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台なので、単身やDINKSには十分な広さだと思います。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。建具なども、最新のマンションに比べると見劣りする可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、治安は良さそうです。神戸の中心部に近く、生活利便性も高そうです。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、買い物は少し歩くか、車が必要になるかもしれません。
立地は神戸市内で悪くなく、価格帯も魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、内覧時には部屋の状態をしっかり確認する必要があります。リフォームの有無や、共用部のメンテナンス状況なども含めて検討したい物件です。
サニーヒル北野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サニーヒル北野は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サニーヒル北野の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サニーヒル北野に関するよくある質問
サニーヒル北野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
サニーヒル北野の売却相場はいくらですか？
サニーヒル北野の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーヒル北野は築30年ですが売れますか？
サニーヒル北野は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。