立地・交通
ユニ宇治マンション５号館は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／木幡駅 徒歩1分。木幡駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 ユニ宇治マンション５号館
1,080万1,042万980万994万980万978万1,150万1,011万1,080万1,000万990万992万1,150万1,098万1,280万1,119万1,080万1,108万1,350万1,129万1,480万1,251万1,598万1,350万1,080万1,307万1,580万1,638万1,988万1,498万1,798万1,554万1,698万1,605万1,999万1,599万1,280万1,704万1,649万1,617万1,234万1,657万1,999万1,613万1,799万1,663万1,680万1,725万1,580万1,655万
マンション
ユニ宇治マンション５号館
京都府宇治市木幡内畑34-10JR奈良線／木幡駅 徒歩1分
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🚨 ユニ宇治マンション５号館
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宇治市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.98〜68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.98〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.98〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.98〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 宇治市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60.98〜68m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 宇治市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
60.98〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 宇治市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.98〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 宇治市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.98〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市木幡内畑34-10
交通
JR奈良線／木幡駅 徒歩1分
築年月
1979年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
78戸
専有面積
60.98m² ～ 79.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
大洋建設
施工会社
東急建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
岡屋小学校
中学校区域
木幡中学校
設計会社
井上久雄建築設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市木幡内畑34-10
ユニ宇治マンション５号館の物件固有情報
建物スペック
ユニ宇治マンション５号館は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋建設、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.98から79.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岡屋小学校、木幡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニ宇治マンション５号館の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニ宇治マンション５号館の過去の取引実績
直近価格
1,655万円
平均価格
1,389万円
最高値
1,999万円
最安値
978万円
上昇傾向（前回比 +75万円）
ユニ宇治マンション５号館の売却査定履歴です。直近価格は1,655万円、平均価格は1,389万円、最高値は1,999万円です。
1,080万円
2015年11月
1,042万円
2015年11月
980万円
2015年12月
994万円
2015年12月
980万円
2016年7月
978万円
2016年7月
1,150万円
2016年10月
1,011万円
2016年10月
1,080万円
2017年7月
1,000万円
2017年7月
990万円
2017年10月
992万円
2017年10月
1,150万円
2017年12月
1,098万円
2017年12月
1,280万円
2018年6月
1,119万円
2018年6月
1,080万円
2018年6月
1,108万円
2018年6月
1,350万円
2019年3月
1,129万円
2019年3月
1,480万円
2019年9月
1,251万円
2019年9月
1,598万円
2019年11月
1,350万円
2019年11月
1,080万円
2020年3月
1,307万円
2020年3月
1,580万円
2022年9月
1,638万円
2022年9月
1,988万円
2023年1月
1,498万円
2023年1月
1,798万円
2023年6月
1,554万円
2023年6月
1,698万円
2023年8月
1,605万円
2023年8月
1,999万円
2023年12月
1,599万円
2023年12月
1,280万円
2024年1月
1,704万円
2024年1月
1,649万円
2024年2月
1,617万円
2024年2月
1,234万円
2024年4月
1,657万円
2024年4月
1,999万円
2024年6月
1,613万円
2024年6月
1,799万円
2024年9月
1,663万円
2024年9月
1,680万円
2024年9月
1,725万円
2024年9月
1,580万円
2025年12月
1,655万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市木幡内畑34-10
口コミ・レビュー
木幡駅前暮らし50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR木幡駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、京都や大阪方面へのアクセスも良好で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っているので生活する上で不便を感じません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前ですが、少し歩けば緑豊かな宇治の自然も感じられます。岡屋小学校も学区内で、子育て世代にも安心できる環境だと思います。近隣に商業施設が多いのも助かります。
気になる点: 古い建物なので、周辺の新しいマンションに比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれていると感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備というわけではありません。オートロックなどもありません。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。毎日の生活がとても快適で、この立地には代えがたいものがあります。共用部分の管理もきちんとされており、古さを除けば満足度は高いです。長く住むには良い物件だと思います。
宇治市在住30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR木幡駅徒歩1分は魅力的すぎます。駅周辺に生活に必要な施設が揃っているのは、子育て中の身としては大変助かります。京阪宇治線も利用できるので、行動範囲が広がりますね。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 歴史のあるマンションなので、外観やエントランスなどは年季を感じさせます。共用廊下なども特別綺麗というわけではありません。
気になる点: 7階建てですが、エレベーターの有無が不明なのが少し気になります。築年数なりの古さは否めないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前でありながら、少し足を延ばせば宇治川や平等院など、風光明媚な場所も近く、休日のお出かけには最適です。子どもの学校区も定評のある岡屋小学校なのは安心材料です。
気になる点: 周辺に古い建物が多いので、景観については好みが分かれるかもしれません。
立地条件の良さは言うことなしです。駅近で生活利便性が高く、学区も良いのは大きな魅力。ただ、築年数が古いので、建物の内外装や設備面が気になるところです。リフォームされている部屋もあるようなので、個別の部屋の状態次第では検討の価値があるかもしれません。
ユニ宇治マンション５号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニ宇治マンション５号館は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／木幡駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／木幡駅 徒歩1分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
ユニ宇治マンション５号館の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／木幡駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニ宇治マンション５号館に関するよくある質問
ユニ宇治マンション５号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニ宇治マンション５号館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニ宇治マンション５号館の売却相場はいくらですか？
ユニ宇治マンション５号館の売却相場は、JR奈良線／木幡駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニ宇治マンション５号館は築47年ですが売れますか？
ユニ宇治マンション５号館は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。