立地・交通
西舞子パークホームズ４号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分。朝霧駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 西舞子パークホームズ４号棟
1,680万1,674万1,190万1,350万1,980万1,970万1,780万1,491万1,580万1,554万1,580万1,638万2,290万2,308万1,280万1,876万1,100万1,177万2,190万1,699万2,090万1,984万1,300万1,602万1,980万2,002万2,090万1,634万1,999万1,816万1,949万1,846万1,170万1,815万1,880万2,476万2,090万1,829万1,350万1,516万1,580万2,447万1,480万1,418万1,990万1,616万1,480万1,487万1,480万1,522万1,990万1,697万2,690万2,429万1,480万1,565万2,690万2,398万
マンション
西舞子パークホームズ４号棟
兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-4JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 西舞子パークホームズ４号棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.85〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.85〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.85〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.85〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
61.85〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
61.85〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
61.85〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
61.85〜68m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 神戸市立舞子小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-4
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分
築年月
1987年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
90戸
専有面積
61.85m² ～ 98.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
借地権、地上権
分譲会社
三井不動産
施工会社
清水建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
神戸市立舞子小学校
中学校区域
神戸市立舞子中学校
ブランド
パークホームズ
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-4
西舞子パークホームズ４号棟の物件固有情報
建物スペック
西舞子パークホームズ４号棟は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.85から98.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西舞子パークホームズ４号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西舞子パークホームズ４号棟の過去の取引実績
直近価格
2,398万円
平均価格
1,780万円
最高値
2,690万円
最安値
1,100万円
下落傾向（前回比 292万円）
西舞子パークホームズ４号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,398万円、平均価格は1,780万円、最高値は2,690万円です。
1,680万円
2017年10月
1,674万円
2017年10月
1,190万円
2019年2月
1,350万円
2019年2月
1,980万円
2019年4月
1,970万円
2019年4月
1,780万円
2019年7月
1,491万円
2019年7月
1,580万円
2020年10月
1,554万円
2020年10月
1,580万円
2021年1月
1,638万円
2021年1月
2,290万円
2023年12月
2,308万円
2023年12月
1,280万円
2023年12月
1,876万円
2023年12月
1,100万円
2024年3月
1,177万円
2024年3月
2,190万円
2024年4月
1,699万円
2024年4月
2,090万円
2024年7月
1,984万円
2024年7月
1,300万円
2024年10月
1,602万円
2024年10月
1,980万円
2024年10月
2,002万円
2024年10月
2,090万円
2024年12月
1,634万円
2024年12月
1,999万円
2025年3月
1,816万円
2025年3月
1,949万円
2025年4月
1,846万円
2025年4月
1,170万円
2025年4月
1,815万円
2025年4月
1,880万円
2025年7月
2,476万円
2025年7月
2,090万円
2025年9月
1,829万円
2025年9月
1,350万円
2025年10月
1,516万円
2025年10月
1,580万円
2025年11月
2,447万円
2025年11月
1,480万円
2025年11月
1,418万円
2025年11月
1,990万円
2025年12月
1,616万円
2025年12月
1,480万円
2025年12月
1,487万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,522万円
2026年1月
1,990万円
2026年2月
1,697万円
2026年2月
2,690万円
2026年2月
2,429万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,565万円
2026年3月
2,690万円
2026年3月
2,398万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区西舞子7丁目16-4
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースには最適でした。明石海峡大橋の景色も素晴らしく、リフレッシュできる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じませんでした。
気になる点: 駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変でした。坂道もあるので、体力に自信がない方は少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できる安心感がありました。共用部も比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは最新ではありませんでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物自体はしっかりとした造りで、特に問題はありませんでした。周囲の緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分もありました。もう少しモダンなデザインだと嬉しかったかもしれません。
海も近く、自然豊かな環境で子育てをするには良い場所でした。駅からの距離と坂道は少しネックですが、それを補って余りある景観と住環境だと思います。管理もしっかりしていたので、安心して暮らせました。
神戸移住検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR朝霧駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: JR線なので、阪神や地下鉄への乗り換えを考えると少し不便に感じる場面があるかもしれません。大阪方面へのアクセスは比較的良いです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢が広く、ゆとりある間取りの部屋もありそうです。リフォーム次第では快適な空間になりそうだと感じました。
気になる点: 築年数が1987年と古いため、水回りや断熱性などは現代の基準からすると見劣りする可能性が高いです。リノベーション費用を考慮する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 舞子小学校区域で、教育環境も良さそうです。海に近い立地は魅力的で、休日のリラックスには最適でしょう。
気になる点: 最寄り駅からの距離と、全体的に坂が多い地形は、日々の生活において考慮すべき点だと感じました。
海沿いのロケーションと、子育て環境の良さに惹かれて検討しています。駅からの距離や築年数による設備面の古さは気になりますが、リフォーム次第で魅力的な物件になりそうです。価格とのバランスを見て、最終判断したいと考えています。
西舞子パークホームズ４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西舞子パークホームズ４号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
西舞子パークホームズ４号棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西舞子パークホームズ４号棟に関するよくある質問
西舞子パークホームズ４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西舞子パークホームズ４号棟の売却相場はいくらですか？
西舞子パークホームズ４号棟の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西舞子パークホームズ４号棟は築38年ですが売れますか？
西舞子パークホームズ４号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。