8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.86〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 98.86〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.86〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.86〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.86〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
98.86〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
98.86〜101m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
98.86〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
98.86〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
98.86〜101m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと
西神中央サウスコート１７番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 神戸市営バス「かすがプラザ」バス停 徒歩1分。西神中央駅徒歩33分、西神中央駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神中央サウスコート１７番館は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約98.86から104.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立春日台小学校、神戸市立平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神中央サウスコート１７番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
西神中央サウスコート１７番館の過去の取引実績
直近価格
2,539万円
平均価格
2,524万円
最高値
2,792万円
最安値
2,250万円
西神中央サウスコート１７番館の売却査定履歴です。直近価格は2,539万円、平均価格は2,524万円、最高値は2,792万円です。
2,430万円
2019年6月
2,792万円
2019年6月
2,647万円
2019年6月
2,330万円
2019年8月
2,674万円
2019年8月
2,380万円
2021年2月
2,671万円
2021年2月
2,250万円
2021年7月
2,539万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: かすがプラザが目の前で、スーパーや郵便局、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。子供の遊び場も近くにあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。特に夏場は徒歩だと汗だくになります。
良い点: 総戸数が少ないため、共用部はこぢんまりとしていますが、落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的きれいに管理されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 専有面積が広いので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。間取りも使いやすく、収納スペースも十分です。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に慣れていると少し不便かもしれません。
静かな住宅街で、子育て環境としては良いと思います。駅からの距離と築年数は否めませんが、周辺の利便性と広々とした専有面積を考えると、価格相応の満足感はあります。もう少し駅近なら満点でした。
良い点: バス停が目の前なので、西神中央駅へのアクセスは悪くないです。バスの本数もそこそこあり、通勤時間帯は便利だと思います。
気になる点: やはり駅まで徒歩30分以上かかるのは、天候が悪い日や荷物が多い日にはかなり厳しいです。自転車があれば便利ですが、駐輪場の有無などを確認する必要があります。
良い点: 駅前まで行かなくても、かすがプラザで大抵の用事は済ませられます。緑も多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。春日台小学校区であることも、将来的に子供を考えるならプラスポイント。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。もう少し賑やかさが欲しいと感じる人もいるかもしれません。
良い点: 総戸数が少なく、近隣住民との顔が見える関係が築きやすいのではないでしょうか。オートロックなどはありませんが、低層マンションなので、それほど不安はないかと思います。
気になる点: 管理体制については、外部からの情報だけでは判断が難しい部分です。管理会社や修繕履歴などを詳しく調べる必要があります。
広々とした専有面積と、落ち着いた住環境が魅力的な物件だと感じました。駅からの距離はありますが、バス便と周辺施設の充実度でカバーできる範囲かもしれません。価格帯によっては、検討に値する物件だと思います。
西神中央サウスコート１７番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 神戸市営バス「かすがプラザ」バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 神戸市営バス「かすがプラザ」バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 神戸市営バス「かすがプラザ」バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神中央サウスコート１７番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 神戸市営バス「かすがプラザ」バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央サウスコート１７番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
