立地・交通
神戸ヒルズデイズLB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
90.37〜96m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
神戸ヒルズデイズLB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズデイズLB棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産クラレ不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約90.37から112.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズデイズLB棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸ヒルズデイズLB棟の過去の取引実績
直近価格
2,021万円
平均価格
1,624万円
最高値
2,021万円
最安値
1,090万円
神戸ヒルズデイズLB棟の売却査定履歴です。直近価格は2,021万円、平均価格は1,624万円、最高値は2,021万円です。
1,390万円
2016年1月
1,513万円
2016年1月
1,090万円
2016年6月
1,350万円
2016年6月
1,680万円
2017年1月
1,468万円
2017年1月
1,680万円
2017年7月
1,524万円
2017年7月
1,691万円
2022年12月
1,874万円
2022年12月
1,691万円
2023年1月
1,900万円
2023年1月
1,860万円
2023年5月
2,021万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良い。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困らない。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるのが便利。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日には少し遠く感じる。もう少し駅近だとさらに良かった。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取り。収納スペースも各部屋にしっかりあり、家族の荷物も片付けやすい。日当たりも良好で明るいリビング。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新のものに比べると見劣りする部分もある。リフォームを検討したい。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、安心感がある。
気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、正直よくわからない。もう少し情報があると安心できる。
全体的に、広々としたお部屋と落ち着いた住環境に満足しています。駅までの距離だけが少し気になりますが、静かな場所で子育てしたいファミリーにはおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃だと感じています。
良い点: 神鉄三田線で神戸市内へのアクセスは可能。岡場駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には不便しない。
気になる点: 主要ターミナル駅への乗り換えが必要な場合が多く、都心への通勤は時間がかかる印象。特急などが止まらないのが少し残念。
良い点: 4階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気。外観は年季を感じさせるものの、手入れはされているように見える。
気になる点: 総戸数が12戸と少ないため、共用施設などは期待できない。エレベーターがないのは、高層階だと少し大変かもしれない。
良い点: 神戸市立西山小学校区域で、教育環境は良さそう。緑も多く、自然を感じられるのは魅力的。静かで住みやすそうなエリア。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少なく、外食の選択肢は限られる。車がないと少し不便を感じる場面があるかもしれない。
広めの間取りと自然豊かな環境が魅力的なマンションでした。子育て世代には特に良い環境だと感じます。ただ、駅からの距離や都心へのアクセスを考えると、もう少し利便性を重視する方には合わないかもしれません。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
神戸ヒルズデイズLB棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズデイズLB棟の売却相場は、神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズデイズLB棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。