立地・交通
ワコーレ住吉川EASTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分。魚崎駅徒歩8分、住吉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ住吉川EASTは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分。魚崎駅徒歩8分、住吉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ住吉川EASTは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.1から84.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ住吉川EASTの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ住吉川EASTの過去の取引実績
直近価格
5,150万円
平均価格
4,005万円
最高値
5,150万円
最安値
3,280万円
ワコーレ住吉川EASTの売却査定履歴です。直近価格は5,150万円、平均価格は4,005万円、最高値は5,150万円です。
3,390万円
2015年1月
3,584万円
2015年1月
3,390万円
2015年3月
3,584万円
2015年3月
3,680万円
2017年3月
3,788万円
2017年3月
3,980万円
2019年3月
3,989万円
2019年3月
3,980万円
2019年8月
3,688万円
2019年8月
3,280万円
2020年10月
3,584万円
2020年10月
4,980万円
2024年6月
5,150万円
2024年6月
4,890万円
2024年8月
5,150万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神とJRの2路線が利用でき、通勤・通学に便利です。特に阪神魚崎駅まで徒歩8分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: JR住吉駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 住吉川沿いの緑豊かな環境が気に入っています。散歩やジョギングに最適で、子育てにも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも近いです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じますが、許容範囲内です。
築年数は経ちますが、住吉川の自然に囲まれた環境と、2路線の駅へのアクセスの良さが気に入って住んでいます。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。近隣に商業施設も揃っており、生活しやすいです。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: 築年数を考えると、もう少し最新の設備があると安心感が増します。
良い点: 専有面積が41.10m²からと、DINKSや単身者向けのプランが中心のようです。リフォーム済みのお部屋であれば、現代のニーズに合わせた設備になっている可能性があります。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、詳細な設備仕様が確認しにくいです。築年数なりの設備であることが懸念されます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、住吉川へのアクセスが良いのは魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 周辺に大規模な商業施設や娯楽施設は少ないため、そういった利便性を求める方には不向きかもしれません。
2駅利用可能で、住吉川沿いの落ち着いた環境が魅力的なマンションです。築年数は経過していますが、管理状態は悪くなさそうです。お部屋によってはリフォームで快適に過ごせそうですが、設備面は現況確認が必須でしょう。周辺環境は良好です。
ワコーレ住吉川EASTは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ住吉川EASTの売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩8分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ住吉川EASTは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。