立地・交通
ヴィオス西神は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ヴィオス西神
2,990万1,980万2,280万2,850万2,180万1,680万2,850万3,077万1,740万1,996万2,680万2,478万2,480万2,469万2,080万1,938万2,380万2,056万2,490万2,052万2,580万2,775万2,490万2,100万1,880万2,175万2,280万2,123万2,889万2,390万2,026万2,100万2,150万2,580万2,106万1,950万2,176万1,950万2,118万1,700万2,011万1,580万1,900万2,280万1,842万2,480万2,396万2,290万1,931万2,700万2,731万2,680万2,956万2,350万2,161万3,180万3,511万2,980万3,153万2,090万2,447万2,980万2,631万2,980万2,608万2,650万2,482万2,650万2,517万2,650万2,607万2,880万3,157万
マンション
ヴィオス西神
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ヴィオス西神
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
90.78〜97m2 / セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
築年月
1995年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
249戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
90.78m² ～ 120.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
日商岩井日商岩井不動産他
施工会社
錢高組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立井吹東小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
備考
●スーパー「セリオ」約360m ●公園「東井吹大戸口公園」約110m ●病院「三宅内科クリニック」約270m ●「郵便局」約270m
設計会社
錢高組
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
ヴィオス西神の物件固有情報
建物スペック
ヴィオス西神は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数249戸の大規模マンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産他、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約90.78から120.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィオス西神の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィオス西神の過去の取引実績
直近価格
3,157万円
平均価格
2,407万円
最高値
3,511万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +277万円）
ヴィオス西神の売却査定履歴です。直近価格は3,157万円、平均価格は2,407万円、最高値は3,511万円です。
2,990万円
2014年2月
1,980万円
2014年4月
2,280万円
2014年5月
2,850万円
2014年6月
2,180万円
2014年7月
1,680万円
2014年8月
2,850万円
2014年12月
3,077万円
2014年12月
1,740万円
2016年2月
1,996万円
2016年2月
2,680万円
2016年9月
2,478万円
2016年9月
2,480万円
2016年12月
2,469万円
2016年12月
2,080万円
2016年12月
1,938万円
2016年12月
2,380万円
2018年2月
2,056万円
2018年2月
2,490万円
2018年6月
2,052万円
2018年6月
2,580万円
2018年11月
2,775万円
2018年11月
2,490万円
2018年12月
2,100万円
2018年12月
1,880万円
2019年2月
2,175万円
2019年2月
2,280万円
2019年2月
2,123万円
2019年2月
2,889万円
2019年2月
2,390万円
2019年3月
2,026万円
2019年3月
2,100万円
2019年4月
2,150万円
2019年4月
2,580万円
2019年7月
2,106万円
2019年7月
1,950万円
2019年10月
2,176万円
2019年10月
1,950万円
2019年12月
2,118万円
2019年12月
1,700万円
2020年1月
2,011万円
2020年1月
1,580万円
2020年4月
1,900万円
2020年4月
2,280万円
2020年8月
1,842万円
2020年8月
2,480万円
2020年9月
2,396万円
2020年9月
2,290万円
2020年10月
1,931万円
2020年10月
2,700万円
2021年11月
2,731万円
2021年11月
2,680万円
2022年1月
2,956万円
2022年1月
2,350万円
2022年6月
2,161万円
2022年6月
3,180万円
2024年6月
3,511万円
2024年6月
2,980万円
2024年6月
3,153万円
2024年6月
2,090万円
2024年9月
2,447万円
2024年9月
2,980万円
2025年7月
2,631万円
2025年7月
2,980万円
2025年9月
2,608万円
2025年9月
2,650万円
2025年9月
2,482万円
2025年9月
2,650万円
2026年2月
2,517万円
2026年2月
2,650万円
2026年3月
2,607万円
2026年3月
2,880万円
2026年3月
3,157万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
口コミ・レビュー
西神南在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神南駅から徒歩5分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物に困りません。
気になる点: 地下鉄の終電が早めなので、遅い時間に帰宅する際は注意が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 井吹東小学校まで近く、子育て世代には安心の立地です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設へは車での移動が必要になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象です。エントランスは広々としており、宅配ボックスもあるため便利です。
気になる点: 共用部の設備は最新とは言えませんが、日常使いには問題ないレベルです。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。日当たりの良い部屋を選べば、快適に過ごせると思います。
元住人・購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りは魅力的です。5LDKのような部屋もあり、大家族でも住めそうな広さがあります。
気になる点: 築年数相応に設備は古く、リフォームが必要な箇所が多いかもしれません。特に水回りは最新のものに交換を検討したいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は比較的安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は標準以上だと感じます。
気になる点: null
交通★★★★☆
良い点: 地下鉄西神南駅まで徒歩5分は非常に便利です。神戸市内へのアクセスは良好です。周辺にもバス路線が複数あり、移動手段は豊富です。
気になる点: null
ヴィオス西神は、駅からの近さと広々とした間取りが魅力的なマンションです。子育て環境も整っているため、ファミリー層には良い選択肢になるでしょう。ただし、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺環境は静かで住みやすいと思います。
ヴィオス西神の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィオス西神は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ヴィオス西神の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィオス西神に関するよくある質問
ヴィオス西神の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィオス西神の売却相場はいくらですか？
ヴィオス西神の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィオス西神は築31年ですが売れますか？
ヴィオス西神は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。