立地・交通
ワコーレピア六甲2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分。六甲道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜55.49m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜55.49m2 / JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜55.49m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜55.49m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 53〜55.49m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
53〜55.49m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
53〜55.49m2 / JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
53〜55.49m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
53〜55.49m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
53〜55.49m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレピア六甲2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分。六甲道駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレピア六甲2は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.61から55.49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西郷小学校、烏帽子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレピア六甲2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレピア六甲2の過去の取引実績
直近価格
2,664万円
平均価格
2,089万円
最高値
2,850万円
最安値
1,380万円
ワコーレピア六甲2の売却査定履歴です。直近価格は2,664万円、平均価格は2,089万円、最高値は2,850万円です。
1,380万円
2014年12月
1,639万円
2014年12月
1,780万円
2016年5月
1,826万円
2016年5月
1,888万円
2016年5月
1,780万円
2016年12月
1,919万円
2016年12月
1,780万円
2017年6月
1,998万円
2017年6月
1,780万円
2017年7月
2,033万円
2017年7月
1,780万円
2017年12月
2,012万円
2017年12月
2,160万円
2018年2月
2,083万円
2018年2月
2,160万円
2018年10月
2,155万円
2018年10月
1,880万円
2019年6月
2,312万円
2019年6月
2,180万円
2019年9月
2,387万円
2019年9月
2,580万円
2021年9月
2,621万円
2021年9月
2,498万円
2021年11月
2,850万円
2021年11月
2,280万円
2023年2月
2,664万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲道駅まで徒歩13分は少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、買い物や食事には困りません。JRなので、大阪方面へのアクセスも便利です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。西郷小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあり、散歩にも適しています。
気になる点: 坂道が多いのが少し気になります。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔感は保たれています。総戸数が少ないので、共用部分の混雑はあまりありません。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。駅からは少し歩きますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。周辺の生活利便性も悪くありません。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さだと思います。間取りは不明ですが、rc造なので遮音性は期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無は確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックなど基本的なセキュリティは備わっていると良いのですが。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。
気になる点: 共用部の清掃状況や、管理組合の活動状況などが気になります。詳細を確認したいです。
良い点: 六甲道駅周辺の商業施設が充実しており、生活しやすい環境だと感じました。小学校が近いのも子育て世代にはプラスポイントだと思います。
気になる点: 駅からの距離が少しネックです。特に荷物が多い時や雨の日は大変そうです。
立地は悪くなく、周辺環境も整っています。築年数は古いですが、価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。部屋の仕様や管理状況をしっかり確認して、購入を検討したいと思います。駅からの距離がもう少し近ければ、もっと良いのですが。
ワコーレピア六甲2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレピア六甲2の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレピア六甲2は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。