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マンション

山御影マンション

兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-1〜12阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身（投資目的）

63.23〜68m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

新婚夫婦

63.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

新婚夫婦

63.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

新婚夫婦

63.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

新婚夫婦

63.23〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-1〜12
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
築年月
1970年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
35戸
専有面積
63.23m² ～ 82.78m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
神鋼興産
施工会社
竹中工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●スーパー「マルシェ」約160m
設計会社
山田工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-1〜12

山御影マンションの物件固有情報

立地・交通

山御影マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分。御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

山御影マンションは築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.23から82.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御影北小学校、御影中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

山御影マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

山御影マンションの過去の取引実績

直近価格

603万円

平均価格

1,012万円

最高値

1,880万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +13万円）

山御影マンションの売却査定履歴です。直近価格は603万円、平均価格は1,012万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-1〜12

口コミ・レビュー

御影在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩10分と、日常の買い物や通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てにも適しています。近くに公園もあり、休日のリフレッシュにも最適です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変かもしれません。

築年数は経過していますが、静かで住みやすい環境が魅力です。駅からも徒歩圏内で、生活利便性も悪くありません。自主管理のため、管理組合の活動に協力する姿勢があれば、より快適に暮らせるマンションだと感じます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理とのことで、住民同士のコミュニケーションが活発であれば、きめ細やかな対応が期待できるかもしれません。

気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備は期待できません。セキュリティ面では、地域や個々の防犯意識に依存する部分が大きいと感じます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている可能性もありますが、基本的には古めの設備を想定しておく必要があります。

気になる点: 築年数が古い分、断熱性や防音性、水回りの設備などは最新のマンションと比べると劣る可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御影北小学校区域であり、学区を重視するファミリー層には魅力的です。落ち着いた住環境は子育てには良いでしょう。

気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手は不明です。内見で確認する必要があります。

歴史あるマンションで、立地や周辺環境は魅力的です。特に子育て世代には学区がポイントになるかもしれません。ただし、築年数が古いため、設備面やセキュリティ面では最新のマンションに劣る点が気になります。リフォームの有無や費用、自主管理の運営状況などをしっかり確認することが重要です。

山御影マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

山御影マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

山御影マンションの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

山御影マンションに関するよくある質問

山御影マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

山御影マンションの売却相場はいくらですか？

山御影マンションの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

山御影マンションは築56年ですが売れますか？

山御影マンションは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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