立地・交通
橘公園ハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩18分。立花駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 橘公園ハウス
1,180万1,080万1,180万980万1,000万980万1,005万883万780万874万680万789万650万776万1,080万1,140万680万929万1,880万977万1,798万1,681万
マンション
橘公園ハウス
兵庫県尼崎市東難波町2丁目5-3JR東海道本線／立花駅 徒歩18分
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🚨 橘公園ハウス
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.4〜67m2 / 公園が近い住環境、難波の梅小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前母＋子ども1人
64.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前母＋子ども1人
64.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
64.4〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども1人
64.4〜67m2 / 公園が近い住環境、難波の梅小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東難波町2丁目5-3
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩18分
築年月
1979年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
35戸
専有面積
64.40m² ～ 76.73m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1570.24m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
富國建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
難波の梅小学校
中学校区域
中央中学校
設計会社
住友不動産
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町2丁目5-3
橘公園ハウスの物件固有情報
建物スペック
橘公園ハウスは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は富國建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.4から76.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は難波の梅小学校、中央中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
橘公園ハウスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
橘公園ハウスの過去の取引実績
直近価格
1,681万円
平均価格
1,046万円
最高値
1,880万円
最安値
650万円
下落傾向（前回比 117万円）
橘公園ハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,681万円、平均価格は1,046万円、最高値は1,880万円です。
1,180万円
2014年2月
1,080万円
2014年2月
1,180万円
2014年9月
980万円
2014年9月
1,000万円
2014年9月
980万円
2014年12月
1,005万円
2014年12月
883万円
2014年12月
780万円
2015年2月
874万円
2015年2月
680万円
2015年5月
789万円
2015年5月
650万円
2015年9月
776万円
2015年9月
1,080万円
2024年8月
1,140万円
2024年8月
680万円
2025年4月
929万円
2025年4月
1,880万円
2025年7月
977万円
2025年7月
1,798万円
2025年9月
1,681万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町2丁目5-3
口コミ・レビュー
尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 橘公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 立花駅まで徒歩18分と、少し距離があります。自転車があれば気になりませんが、雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段になります。ベビーカーや重い荷物があると少し不便です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、不在時の荷物受け取りなども相談しやすいです。ゴミ出しルールも明確です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。モニター付きインターホンがあれば安心できるのですが。
築年数は古いですが、公園が近く子育て環境は良好です。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。古さを許容できる方には良い物件だと思います。
一人暮らし30代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした空間で過ごせます。収納スペースも十分あり、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR立花駅からは少し歩きますが、阪急や阪神の駅にも自転車を使えばアクセス可能です。選択肢が増えるのは良い点です。
気になる点: 立花駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バス便も限られているため、もう少し駅近だと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて生活できます。橘公園が近く、リフレッシュするのに最適です。スーパーやドラッグストアも近く便利です。
気になる点: null
静かな環境で、広めの部屋に住みたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、自転車があれば問題ない範囲です。公園が近いのは大きな魅力。管理の方も親切で、安心して暮らせます。価格とのバランスが良い物件だと思います。
橘公園ハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
橘公園ハウスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩18分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
橘公園ハウスの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
橘公園ハウスに関するよくある質問
橘公園ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
橘公園ハウスの売却相場はいくらですか？
橘公園ハウスの売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
橘公園ハウスは築46年ですが売れますか？
橘公園ハウスは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。