立地・交通
ファミーユ宝塚寿楽荘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩8分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分。逆瀬川駅徒歩8分、宝塚南口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
82.66〜88m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと
ファミーユ宝塚寿楽荘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩8分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分。逆瀬川駅徒歩8分、宝塚南口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ宝塚寿楽荘は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住商エステム、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.66から104.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ宝塚寿楽荘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミーユ宝塚寿楽荘の過去の取引実績
直近価格
3,033万円
平均価格
3,041万円
最高値
3,980万円
最安値
2,280万円
ファミーユ宝塚寿楽荘の売却査定履歴です。直近価格は3,033万円、平均価格は3,041万円、最高値は3,980万円です。
2,480万円
2014年2月
2,580万円
2014年2月
2,280万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
2,380万円
2014年7月
2,970万円
2015年3月
3,072万円
2015年3月
2,650万円
2019年12月
2,508万円
2019年12月
3,980万円
2023年4月
3,242万円
2023年4月
3,780万円
2023年12月
3,498万円
2023年12月
3,480万円
2024年2月
3,498万円
2024年2月
3,180万円
2024年5月
3,322万円
2024年5月
3,120万円
2024年7月
3,285万円
2024年7月
2,780万円
2024年8月
3,204万円
2024年8月
3,033万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅と宝塚南口駅のどちらも徒歩8分とアクセス良好。梅田へのアクセスも悪くなく、日常の買い物にも便利です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。宝塚第一小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 近くに大きな商業施設は少ないので、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
宝塚の落ち着いた雰囲気を満喫できるマンションです。駅へのアクセスも良好で、子育て世代には特に住みやすい環境だと思います。築年数は経過していますが、管理もしっかりしている印象で、長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。リフォームされていれば、快適に暮らせると思います。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できました。近隣住民の方々も静かで、トラブルはありませんでした。
気になる点: オートロックなどはありませんでしたので、セキュリティ面を重視する方は少し不安かもしれません。
良い点: 宝塚の自然豊かな環境は魅力的でした。散歩コースも多く、リフレッシュできます。宝塚第一小学校の学区であることも良かったです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用や小さなお子さん連れだと少し大変な場面がありました。
緑が多く、静かで住みやすい環境でした。駅まで徒歩圏内なのも便利でした。お部屋の広さも十分あり、ファミリーで住むには良い物件だと思います。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新のものとは異なります。セキュリティ面も少し気になりました。
ファミーユ宝塚寿楽荘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩8分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩8分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩8分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ宝塚寿楽荘の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩8分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ宝塚寿楽荘は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。