立地・交通
グリーンウェル宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／中山寺駅 徒歩11分。中山寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 グリーンウェル宝塚
1,640万1,480万1,640万1,480万1,638万1,640万1,627万1,280万1,390万1,480万1,473万1,380万1,398万1,599万1,420万1,380万1,402万1,549万1,404万1,680万1,710万1,280万1,299万1,680万1,623万1,280万1,294万1,230万1,274万1,680万1,530万1,280万1,225万1,680万1,498万1,580万1,502万1,698万1,397万1,460万1,380万1,608万1,598万1,385万1,898万1,655万1,180万1,353万1,580万1,382万1,680万1,455万1,580万1,496万1,480万1,542万1,200万1,349万1,698万1,630万
マンション
グリーンウェル宝塚
兵庫県宝塚市山本西2丁目2-1、2JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
緊急対策
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62〜65.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前定年前の住み替え検討
55〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
4日前定年前の住み替え検討
57〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前定年前の住み替え検討
57〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62〜65.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市山本西2丁目2-1、2
交通
JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
築年月
1997年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
86戸
専有面積
51.31m² ～ 65.24m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
準住居地域
小学校区域
宝塚市立長尾小学校
中学校区域
宝塚市立長尾中学校
所在地(住所)
兵庫県宝塚市山本西2丁目2-1、2
グリーンウェル宝塚の物件固有情報
建物スペック
グリーンウェル宝塚は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.31から65.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚市立長尾小学校、宝塚市立長尾中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グリーンウェル宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グリーンウェル宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,630万円
平均価格
1,488万円
最高値
1,898万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 68万円）
グリーンウェル宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,630万円、平均価格は1,488万円、最高値は1,898万円です。
1,640万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
1,640万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,638万円
2014年12月
1,640万円
2014年12月
1,627万円
2014年12月
1,280万円
2015年3月
1,390万円
2015年3月
1,480万円
2015年4月
1,473万円
2015年4月
1,380万円
2015年7月
1,398万円
2015年7月
1,599万円
2015年11月
1,420万円
2015年11月
1,380万円
2016年1月
1,402万円
2016年1月
1,549万円
2016年1月
1,404万円
2016年1月
1,680万円
2017年7月
1,710万円
2017年7月
1,280万円
2017年11月
1,299万円
2017年11月
1,680万円
2018年1月
1,623万円
2018年1月
1,280万円
2018年3月
1,294万円
2018年3月
1,230万円
2018年4月
1,274万円
2018年4月
1,680万円
2018年7月
1,530万円
2018年7月
1,280万円
2019年4月
1,225万円
2019年4月
1,680万円
2019年8月
1,498万円
2019年8月
1,580万円
2019年10月
1,502万円
2019年10月
1,698万円
2020年1月
1,397万円
2020年1月
1,460万円
2020年1月
1,380万円
2020年1月
1,608万円
2020年1月
1,598万円
2020年2月
1,385万円
2020年2月
1,898万円
2020年8月
1,655万円
2020年8月
1,180万円
2020年8月
1,353万円
2020年8月
1,580万円
2022年3月
1,382万円
2022年3月
1,680万円
2022年5月
1,455万円
2022年5月
1,580万円
2023年4月
1,496万円
2023年4月
1,480万円
2024年8月
1,542万円
2024年8月
1,200万円
2024年11月
1,349万円
2024年11月
1,698万円
2025年5月
1,630万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市山本西2丁目2-1、2
口コミ・レビュー
宝塚新米ママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。長尾小学校も近く、通学路も安全そうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 管理員さんが常駐しており、いつも丁寧に対応してくれます。オートロックもしっかりしており、安心して暮らせます。
全体的に満足しています。駅から少し距離はありますが、静かな環境と子育てしやすい点が気に入っています。共用部は少し古さを感じますが、管理はしっかりしているので安心です。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
ベテラン単身者さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 中山寺駅まで徒歩11分は許容範囲内です。JR福知山線で大阪方面へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 駅周辺に遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。もう少しお店があると便利だと感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、収納スペースが工夫されていて、一人暮らしには十分な広さだと感じています。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っています。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。宝塚市立長尾小学校区なので、将来的なことも考えると安心感があります。
築年数は経っていますが、立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。静かで緑豊かな環境は魅力です。駅までの距離や、設備面で最新とは言えませんが、全体的には満足しています。単身者やDINKSには良い選択肢かもしれません。
グリーンウェル宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グリーンウェル宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
グリーンウェル宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グリーンウェル宝塚に関するよくある質問
グリーンウェル宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グリーンウェル宝塚の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グリーンウェル宝塚の売却相場はいくらですか？
グリーンウェル宝塚の売却相場は、JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンウェル宝塚は築28年ですが売れますか？
グリーンウェル宝塚は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。