立地・交通
花隈ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分。花隈駅徒歩1分、元町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 52〜57.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 52〜57.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 52〜57.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 52〜57.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
52〜57.77m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
52〜57.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
52〜57.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
52〜57.77m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと
花隈ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分。花隈駅徒歩1分、元町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
花隈ハイツは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱倉庫、施工会社は神戸ダイヤメンテナンスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約36.02から57.77平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
花隈ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
花隈ハイツの過去の取引実績
直近価格
981万円
平均価格
1,396万円
最高値
2,180万円
最安値
890万円
花隈ハイツの売却査定履歴です。直近価格は981万円、平均価格は1,396万円、最高値は2,180万円です。
980万円
2015年7月
1,018万円
2015年7月
980万円
2016年1月
1,018万円
2016年1月
1,280万円
2016年5月
1,122万円
2016年5月
1,580万円
2017年12月
1,552万円
2017年12月
1,080万円
2018年10月
1,255万円
2018年10月
980万円
2018年11月
1,161万円
2018年11月
2,180万円
2019年3月
1,654万円
2019年3月
980万円
2019年5月
1,125万円
2019年5月
2,080万円
2019年5月
1,341万円
2019年5月
1,880万円
2019年6月
1,707万円
2019年6月
1,690万円
2021年8月
1,756万円
2021年8月
1,750万円
2021年10月
1,830万円
2021年10月
1,750万円
2022年1月
1,729万円
2022年1月
1,650万円
2022年2月
1,699万円
2022年2月
980万円
2026年1月
1,028万円
2026年1月
890万円
2026年3月
981万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅まで徒歩1分は本当に便利です。神戸高速東西線一本で、尼崎や大阪方面へのアクセスも良好。元町駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 元町商店街が近く、買い物には困りません。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日のお出かけにも最適。山の手小学校区であることも安心感があります。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くなると少し賑やかなことがあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は清掃が行き届いている印象です。オートロックはありませんが、概ね安心はできます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で生活利便性は抜群。山の手小学校区であることも子育て世代には魅力的です。リフォームされている部屋もあるようなので、内見をおすすめします。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。採光も悪くなく、日中は明るいです。
気になる点: 設備は基本的なものしかありません。特にキッチン周りはもう少し充実していると嬉しいです。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされているようです。エントランスはシンプルです。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので荷物が多い時は少し大変でした。眺望は期待できません。
良い点: 花隈駅が本当に目の前なのは最高でした。どこへ行くにも電車一本で行けるので、通勤・通学には非常に便利でした。
立地は本当に素晴らしいです。花隈駅徒歩1分は他の物件ではなかなか見つからない条件だと思います。周辺環境も元町が近いので、買い物や食事には困りませんでした。築年数なりの古さはありますが、利便性を最優先する方にはおすすめできる物件です。
花隈ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
花隈ハイツの売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分 JR東海道本線/元町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花隈ハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。