立地・交通
セーリオ宝塚２番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分。宝塚駅徒歩12分、中山観音駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,180万1,390万1,190万1,580万1,499万1,430万1,479万1,680万1,792万1,600万1,600万1,380万1,528万1,550万1,557万1,490万1,549万1,450万1,491万1,988万1,713万1,350万1,495万1,888万1,681万1,780万1,518万1,290万1,476万1,499万1,693万1,390万1,502万1,398万1,540万1,580万1,365万1,599万1,396万1,280万1,347万1,372万1,390万1,344万1,290万1,333万1,250万1,294万1,198万1,492万1,080万1,378万1,298万1,458万1,190万1,274万1,549万1,260万1,499万1,413万1,399万1,266万1,180万1,232万1,280万1,313万1,090万1,237万1,030万1,264万998万1,293万1,180万1,082万948万1,121万1,280万1,126万1,103万1,030万1,068万880万1,071万980万1,012万1,150万1,011万1,300万1,061万1,100万1,058万1,680万1,112万1,890万1,007万1,080万1,668万1,890万1,498万1,080万1,664万1,890万1,577万1,690万1,584万1,490万1,581万1,280万1,519万1,280万1,421万
マンション
セーリオ宝塚２番館
兵庫県宝塚市中筋山手7丁目1-2JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 セーリオ宝塚２番館
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜78.83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前夫婦＋子ども2人
75〜78.83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 宝塚市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜78.83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜78.83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜78.83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中筋山手7丁目1-2
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
74戸
専有面積
64.94m² ～ 78.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
11903.94m²
分譲会社
巨勢雄
施工会社
太平工業巨勢工務店
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
長尾小学校
中学校区域
山手台中学校
備考
●オートロック
設計会社
昭和設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中筋山手7丁目1-2
セーリオ宝塚２番館の物件固有情報
建物スペック
セーリオ宝塚２番館は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は巨勢雄、施工会社は太平工業巨勢工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.94から78.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾小学校、山手台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セーリオ宝塚２番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セーリオ宝塚２番館の過去の取引実績
直近価格
1,421万円
平均価格
1,374万円
最高値
1,988万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
セーリオ宝塚２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,421万円、平均価格は1,374万円、最高値は1,988万円です。
1,180万円
2014年2月
1,390万円
2014年2月
1,190万円
2014年3月
1,580万円
2014年7月
1,499万円
2014年9月
1,430万円
2014年12月
1,479万円
2014年12月
1,680万円
2017年9月
1,792万円
2017年9月
1,600万円
2017年10月
1,600万円
2017年10月
1,380万円
2017年10月
1,528万円
2017年10月
1,550万円
2018年1月
1,557万円
2018年1月
1,490万円
2018年2月
1,549万円
2018年2月
1,450万円
2018年4月
1,491万円
2018年4月
1,988万円
2018年4月
1,713万円
2018年4月
1,350万円
2018年7月
1,495万円
2018年7月
1,888万円
2018年10月
1,681万円
2018年10月
1,780万円
2019年2月
1,518万円
2019年2月
1,290万円
2019年2月
1,476万円
2019年2月
1,499万円
2019年3月
1,693万円
2019年3月
1,390万円
2019年5月
1,502万円
2019年5月
1,398万円
2019年6月
1,540万円
2019年6月
1,580万円
2019年6月
1,365万円
2019年6月
1,599万円
2019年7月
1,396万円
2019年7月
1,280万円
2019年8月
1,347万円
2019年8月
1,372万円
2019年8月
1,390万円
2019年8月
1,344万円
2019年8月
1,290万円
2019年10月
1,333万円
2019年10月
1,250万円
2019年11月
1,294万円
2019年11月
1,198万円
2019年11月
1,492万円
2019年11月
1,080万円
2019年11月
1,378万円
2019年11月
1,298万円
2019年12月
1,458万円
2019年12月
1,190万円
2019年12月
1,274万円
2019年12月
1,549万円
2020年1月
1,260万円
2020年1月
1,499万円
2020年1月
1,413万円
2020年1月
1,399万円
2020年2月
1,266万円
2020年2月
1,180万円
2020年2月
1,232万円
2020年2月
1,280万円
2020年2月
1,313万円
2020年2月
1,090万円
2020年4月
1,237万円
2020年4月
1,030万円
2020年5月
1,264万円
2020年5月
998万円
2020年6月
1,293万円
2020年6月
1,180万円
2020年8月
1,082万円
2020年8月
948万円
2020年9月
1,121万円
2020年9月
1,280万円
2020年9月
1,126万円
2020年9月
1,103万円
2020年9月
1,030万円
2020年11月
1,068万円
2020年11月
880万円
2020年12月
1,071万円
2020年12月
980万円
2021年2月
1,012万円
2021年2月
1,150万円
2021年2月
1,011万円
2021年2月
1,300万円
2021年6月
1,061万円
2021年6月
1,100万円
2022年2月
1,058万円
2022年2月
1,680万円
2022年3月
1,112万円
2022年3月
1,890万円
2022年9月
1,007万円
2022年9月
1,080万円
2022年11月
1,668万円
2022年11月
1,890万円
2022年11月
1,498万円
2022年11月
1,080万円
2023年2月
1,664万円
2023年2月
1,890万円
2023年3月
1,577万円
2023年3月
1,690万円
2023年6月
1,584万円
2023年6月
1,490万円
2023年9月
1,581万円
2023年9月
1,280万円
2025年6月
1,519万円
2025年6月
1,280万円
2026年2月
1,421万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中筋山手7丁目1-2
口コミ・レビュー
宝塚の静かな暮らしさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。長尾小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じます。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれており、植栽なども手入れされています。共用部も清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているため安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、共有スペースも快適に利用できます。
宝塚駅まで徒歩圏内でありながら、静かで緑豊かな環境が気に入っています。小学校も近く、子育て世代にはおすすめです。建物自体も管理が行き届いており、快適に暮らせています。周辺に商業施設は少ないですが、生活する上では十分です。
通勤ラクラクさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR宝塚駅まで徒歩12分と、通勤に利用するには許容範囲です。阪急宝塚駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのは便利です。
気になる点: 駅から物件までの道は、夜になると少し暗く感じる場所もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあり、ゆったりとした間取りのお部屋が多い印象です。収納スペースも比較的しっかりあります。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活利便性は高いです。公園も近く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 近隣にスーパーやコンビニは少なく、駅まで行かないと買い物が不便な場合があります。
築年数は経過していますが、管理状態は良好で、日勤管理なので安心感があります。通勤にはJR宝塚駅まで徒歩12分、阪急宝塚駅まで徒歩18分と、少し歩きますが許容範囲です。部屋によってはリフォームされているため、内見で確認するのがおすすめです。
セーリオ宝塚２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セーリオ宝塚２番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
セーリオ宝塚２番館の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セーリオ宝塚２番館に関するよくある質問
セーリオ宝塚２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セーリオ宝塚２番館の売却相場はいくらですか？
セーリオ宝塚２番館の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩12分 阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セーリオ宝塚２番館は築25年ですが売れますか？
セーリオ宝塚２番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。