立地・交通
六甲台ハウス2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜68.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜68.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜68.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
共働き夫婦
57〜68.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
57〜68.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
57〜68.62m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
六甲台ハウス2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六甲台ハウス2号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.25から68.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六甲台ハウス2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
六甲台ハウス2号棟の過去の取引実績
直近価格
723万円
平均価格
767万円
最高値
1,280万円
最安値
410万円
六甲台ハウス2号棟の売却査定履歴です。直近価格は723万円、平均価格は767万円、最高値は1,280万円です。
630万円
2014年2月
450万円
2016年8月
410万円
2016年8月
980万円
2018年2月
705万円
2018年2月
1,250万円
2018年3月
995万円
2018年3月
780万円
2018年6月
640万円
2018年6月
1,250万円
2018年10月
1,147万円
2018年10月
980万円
2019年5月
1,089万円
2019年5月
860万円
2019年8月
1,050万円
2019年8月
638万円
2019年11月
631万円
2019年11月
720万円
2019年12月
926万円
2019年12月
600万円
2020年2月
662万円
2020年2月
590万円
2020年2月
521万円
2020年2月
550万円
2020年6月
518万円
2020年6月
860万円
2020年8月
826万円
2020年8月
530万円
2020年10月
515万円
2020年10月
720万円
2021年2月
799万円
2021年2月
1,180万円
2021年5月
812万円
2021年5月
720万円
2021年8月
830万円
2021年8月
1,280万円
2022年8月
648万円
2022年8月
1,080万円
2023年4月
879万円
2023年4月
780万円
2023年10月
753万円
2023年10月
550万円
2023年12月
565万円
2023年12月
830万円
2024年4月
750万円
2024年4月
790万円
2024年7月
754万円
2024年7月
770万円
2024年11月
752万円
2024年11月
590万円
2025年4月
584万円
2025年4月
490万円
2025年6月
596万円
2025年6月
770万円
2025年6月
726万円
2025年6月
680万円
2025年9月
723万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いので子育て世代にも安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることもあります。バスの本数も限られているので、時間に余裕を持って行動する必要があります。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は緑が多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 築年数が古いせいか、建物の外観やエントランスはやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。管理人さんが常駐しているため、何かあった際の対応も早いです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは少し不安に感じるかもしれません。オートロックがないため、訪問者には注意が必要です。
築年数は古いですが、閑静な住宅街でのんびり暮らしたい方には良い環境だと思います。公共交通機関の便は少し改善されると嬉しいですが、周辺の利便性は悪くありません。子育てにも適した立地だと感じています。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納スペースもそれなりにありました。日当たりは良かったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。防音性もあまり良くなく、隣の音が聞こえることがありました。
良い点: 六甲駅まではバスでアクセスできます。駅周辺にはお店も多いので、買い物や食事には便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、駅までの移動は片道30分程度かかり、毎日の通勤・通学には負担でした。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
良い点: 静かで緑豊かな環境は気に入っていました。近所の公園も子供が遊ぶのに適していました。
気になる点: 坂道が多く、徒歩での移動は少し大変でした。また、夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
自然豊かな静かな環境は魅力的でしたが、築年数の古さからくる設備の老朽化や、駅までのアクセスがネックでした。ファミリーで住むには少し不便な点も多かったですが、静かな場所でゆったり過ごしたい方には合うかもしれません。
六甲台ハウス2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六甲台ハウス2号棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲台ハウス2号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。