立地・交通
サンハイツ神戸ウエストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分。長田駅徒歩8分、高速長田駅徒歩9分、兵庫駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44〜50.4m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 44〜50.4m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 44〜50.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 44〜50.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
44〜50.4m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
44〜50.4m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
子育て世帯
44〜50.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
44〜50.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
サンハイツ神戸ウエストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分。長田駅徒歩8分、高速長田駅徒歩9分、兵庫駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ神戸ウエストは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.29から50.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立長田南小学校、神戸市立長田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ神戸ウエストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンハイツ神戸ウエストの過去の取引実績
直近価格
381万円
平均価格
950万円
最高値
1,180万円
最安値
381万円
サンハイツ神戸ウエストの売却査定履歴です。直近価格は381万円、平均価格は950万円、最高値は1,180万円です。
1,180万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,094万円
2014年12月
990万円
2015年3月
1,066万円
2015年3月
940万円
2015年7月
1,038万円
2015年7月
890万円
2017年9月
906万円
2017年9月
980万円
2017年10月
1,000万円
2017年10月
920万円
2021年12月
989万円
2021年12月
1,050万円
2024年9月
1,024万円
2024年9月
650万円
2025年6月
906万円
2025年6月
970万円
2025年11月
947万円
2025年11月
381万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄と高速鉄道の駅が徒歩圏内にあり、神戸市内の移動や、大阪方面へのアクセスも便利です。日常の買い物も駅周辺で済ませられます。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。商店街もあり、活気のある雰囲気です。ただ、夜は少し賑やかな場所もあります。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店や居酒屋の音が気になることがあります。
良い点: 築年数相応の雰囲気ですが、管理はされているようです。エントランスはシンプルです。
気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスが良いのが最大の魅力です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、日常の利便性は高いと感じています。ただ、建物の古さや、共用部の設備面はもう少し改善されると嬉しいです。
良い点: 専有面積が20㎡台からあるようなので、単身者向けとしては選択肢があるかもしれません。具体的な間取りは確認が必要です。
気になる点: 築1984年と古く、設備面(キッチン、バス、トイレなど)は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を感じます。
良い点: 総戸数が23戸と少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。管理方式は不明ですが、清掃はされている様子でした。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備が充実しているかは不明です。築年数を考えると、最新のセキュリティではない可能性があります。
良い点: 長田駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活するには便利そうです。神戸市立長田南小学校も近いので、ファミリー層にも選択肢になりえます。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、場所によっては雰囲気が少し気になるかもしれません。坂道が多いエリアもあります。
駅からの距離は許容範囲内ですが、築年数がかなり古い点が気になります。内装や設備は、購入後にリフォームすることを前提に考える必要がありそうです。周辺環境は悪くありませんが、物件自体の将来性や維持管理について、もう少し詳細な情報があると安心できます。
サンハイツ神戸ウエストは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ神戸ウエストの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩8分 神戸高速東西線/高速長田駅 徒歩9分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ神戸ウエストは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。