立地・交通
アーバンヒルズ神戸中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩11分。大倉山駅徒歩6分、湊川公園駅徒歩7分、神戸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.99m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、神戸祇園小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.72〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.72〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.72〜68m2 / 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.99m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、神戸祇園小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
85〜90.99m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、神戸祇園小学校に通いやすいこと
共働き夫婦
60.72〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
共働き夫婦
60.72〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
母+子ども1人
60.72〜68m2 / 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜90.99m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、神戸祇園小学校に通いやすいこと
アーバンヒルズ神戸中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩11分。大倉山駅徒歩6分、湊川公園駅徒歩7分、神戸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーバンヒルズ神戸中央は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバン・ヴィレッジ、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.72から90.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸祇園小学校、湊翔楠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーバンヒルズ神戸中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アーバンヒルズ神戸中央の過去の取引実績
直近価格
3,021万円
平均価格
3,072万円
最高値
3,780万円
最安値
2,239万円
アーバンヒルズ神戸中央の売却査定履歴です。直近価格は3,021万円、平均価格は3,072万円、最高値は3,780万円です。
3,200万円
2014年2月
3,200万円
2014年9月
2,580万円
2016年4月
2,239万円
2016年4月
2,280万円
2016年10月
2,239万円
2016年10月
2,480万円
2017年6月
2,304万円
2017年6月
3,180万円
2018年7月
3,303万円
2018年7月
2,980万円
2018年8月
3,203万円
2018年8月
2,800万円
2018年9月
3,108万円
2018年9月
3,680万円
2019年1月
3,197万円
2019年1月
3,100万円
2021年3月
3,026万円
2021年3月
3,780万円
2021年6月
3,365万円
2021年6月
3,780万円
2021年10月
3,330万円
2021年10月
3,780万円
2021年12月
3,644万円
2021年12月
3,080万円
2024年10月
3,021万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄大倉山駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。湊川公園駅も利用でき、複数の路線が使えるのが助かります。JR神戸駅も徒歩圏内なので、新幹線や長距離移動も楽でした。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も近くにあるので、散歩やリフレッシュするのに良い環境です。神戸祇園小学校も学区内なのが安心。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。人通りが少ない時間帯もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや年季が入っており、最新のマンションのような豪華さはありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、神戸の中心部に近い割には落ち着いた住環境です。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、総合的に満足しています。部屋の設備は古めですが、リフォーム済みであれば気にならないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的きれいに清掃されているようです。オートロックなどの設備はありませんが、総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性は保たれているかもしれません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしには、少し気になる点かもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも十分な広さがありそうです。収納スペースも確保されていそうです。
気になる点: 築20年以上なので、水回り(キッチン、浴室、トイレ)や給湯器などは、交換やリフォームが必要になる可能性が高いです。内装も最新のトレンドとは異なりそうです。
良い点: 地下鉄駅まで徒歩7分と、都心へのアクセスは良好です。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高いと感じました。医療機関も徒歩圏内にいくつかあります。
気になる点: 敷地周辺は道が狭い箇所があり、車の出し入れには注意が必要です。また、大通りから一本入っているため、夜は少し暗く感じるかもしれません。
立地と周辺環境の利便性は非常に魅力的です。神戸駅や地下鉄へのアクセスも良く、買い物にも困りません。ただし、築年数が経過しているため、建物自体の設備や内装は期待しすぎない方が良いでしょう。リフォームの有無や費用も確認が必要です。
アーバンヒルズ神戸中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーバンヒルズ神戸中央の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/湊川公園駅 徒歩7分 JR東海道本線/神戸駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバンヒルズ神戸中央は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。