立地・交通
コムーネ本山田中町弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分。摂津本山駅徒歩9分、住吉駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.34〜70m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.34〜70m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.34〜70m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.34〜70m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
64.34〜70m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
64.34〜70m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
64.34〜70m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
64.34〜70m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
コムーネ本山田中町弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分。摂津本山駅徒歩9分、住吉駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コムーネ本山田中町弐番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日産地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.34から89.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コムーネ本山田中町弐番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コムーネ本山田中町弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,744万円
平均価格
3,477万円
最高値
4,124万円
最安値
2,100万円
コムーネ本山田中町弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,744万円、平均価格は3,477万円、最高値は4,124万円です。
3,590万円
2014年2月
3,390万円
2014年5月
3,390万円
2014年11月
3,390万円
2014年12月
3,530万円
2014年12月
3,680万円
2016年1月
3,611万円
2016年1月
3,480万円
2016年2月
3,524万円
2016年2月
2,100万円
2016年12月
2,820万円
2016年12月
3,480万円
2018年9月
3,108万円
2018年9月
3,180万円
2019年1月
3,185万円
2019年1月
3,750万円
2021年3月
3,994万円
2021年3月
3,280万円
2022年10月
3,488万円
2022年10月
3,150万円
2023年1月
3,431万円
2023年1月
4,080万円
2023年2月
4,124万円
2023年2月
3,880万円
2023年10月
4,062万円
2023年10月
3,450万円
2025年5月
3,744万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べる場所があります。
良い点: 築年数なりの趣はありますが、共用部は清潔に保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては申し分なく、静かで落ち着いた暮らしが送れます。駅からの距離も許容範囲内です。共用部の設備には少し古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。
良い点: 広めの専有面積で、ゆったりとした間取りが気に入っています。リビングも広く、家具の配置に困りません。収納スペースも十分あります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや年季が入っており、リフォームを検討したい箇所があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も顔見知りなので、特に不安は感じていません。
気になる点: 来訪者があった際に、インターホンで確認する手間があります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩9分、住吉駅まで徒歩14分と、2路線利用できるのは便利です。大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅から少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
総戸数が少なく、近所付き合いも程よく保たれている点が気に入っています。部屋は広々としていますが、水回りの古さが少し気になります。交通の便は悪くないものの、もう少し駅に近いとさらに良いと感じます。
コムーネ本山田中町弐番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コムーネ本山田中町弐番館の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムーネ本山田中町弐番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。