立地・交通
プラザ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分。六甲道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
57〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
プラザ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分。六甲道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラザ六甲道は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産信友興産、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約28.38から113.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラザ六甲道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラザ六甲道の過去の取引実績
直近価格
2,311万円
平均価格
2,352万円
最高値
2,680万円
最安値
1,980万円
プラザ六甲道の売却査定履歴です。直近価格は2,311万円、平均価格は2,352万円、最高値は2,680万円です。
2,280万円
2022年4月
2,519万円
2022年4月
1,980万円
2022年7月
2,243万円
2022年7月
2,180万円
2023年4月
2,298万円
2023年4月
2,680万円
2024年11月
2,444万円
2024年11月
2,390万円
2025年1月
2,434万円
2025年1月
2,340万円
2025年3月
2,396万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
2,601万円
2025年4月
2,311万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲道駅まで徒歩6分と近く、JRだけでなく阪急や阪神も徒歩圏内なので、移動にとても便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 成徳小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。公園や図書館も点在しており、落ち着いた雰囲気です。
良い点: 巡回管理なので、日常的な清掃は行き届いている印象です。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで、子育て世代にもおすすめできるマンションです。管理状態も悪くはありませんが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。価格とのバランスを考えると、良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が28.38m²からと、一人暮らしには十分な広さがあります。部屋によってはバルコニーが広く、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 5階建てのRC造なので、音は比較的静かです。外観はシンプルですが、手入れはされているように見えます。
気になる点: エントランスは特に高級感はありません。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
良い点: 六甲道駅まで徒歩6分は本当に便利です。JRだけでなく、阪急・阪神も使えて、神戸市内どこへ行くにもアクセスが良いです。
築年数は古いですが、立地の良さと駅への近さは抜群です。一人暮らしには十分な広さの部屋もあり、家賃も抑えられているのでコスパは良いと思います。日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、快適に過ごせています。管理は巡回ですが、特に問題はありません。
プラザ六甲道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラザ六甲道の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザ六甲道は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。