立地・交通
椿ハイツ宝塚御殿山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚駅 徒歩10分。宝塚駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 椿ハイツ宝塚御殿山
1,480万1,730万1,680万1,590万1,680万1,688万1,780万1,880万1,785万1,898万1,869万1,798万1,836万1,698万1,831万1,990万1,797万1,698万1,836万1,990万1,748万1,680万1,708万1,840万1,749万1,980万1,779万1,780万1,777万1,750万1,789万1,730万1,774万1,750万1,718万1,750万1,699万1,700万1,697万1,680万1,760万1,691万2,480万1,824万2,380万1,941万2,200万2,028万1,680万2,089万1,980万2,011万1,980万1,880万1,952万1,680万1,921万1,680万1,923万1,980万1,846万1,980万1,837万1,980万1,857万1,980万1,872万1,980万1,960万
マンション
椿ハイツ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市川面6丁目27-3阪急今津線／宝塚駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 椿ハイツ宝塚御殿山
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
80.24〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市川面6丁目27-3
交通
阪急今津線／宝塚駅 徒歩10分
築年月
1980年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
19戸
専有面積
80.24m² ～ 99.90m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1556.43m²
分譲会社
椿本興業
施工会社
松村組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●ペット可
設計会社
創造設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市川面6丁目27-3
椿ハイツ宝塚御殿山の物件固有情報
建物スペック
椿ハイツ宝塚御殿山は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は椿本興業、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約80.24から99.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
椿ハイツ宝塚御殿山の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
椿ハイツ宝塚御殿山の過去の取引実績
直近価格
1,960万円
平均価格
1,840万円
最高値
2,480万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 20万円）
椿ハイツ宝塚御殿山の売却査定履歴です。直近価格は1,960万円、平均価格は1,840万円、最高値は2,480万円です。
1,480万円
2014年3月
1,730万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,590万円
2014年11月
1,680万円
2014年12月
1,688万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,880万円
2016年11月
1,785万円
2016年11月
1,898万円
2017年6月
1,869万円
2017年6月
1,798万円
2017年9月
1,836万円
2017年9月
1,698万円
2017年11月
1,831万円
2017年11月
1,990万円
2018年3月
1,797万円
2018年3月
1,698万円
2018年5月
1,836万円
2018年5月
1,990万円
2018年9月
1,748万円
2018年9月
1,680万円
2019年2月
1,708万円
2019年2月
1,840万円
2019年10月
1,749万円
2019年10月
1,980万円
2020年8月
1,779万円
2020年8月
1,780万円
2020年12月
1,777万円
2020年12月
1,750万円
2021年3月
1,789万円
2021年3月
1,730万円
2021年6月
1,774万円
2021年6月
1,750万円
2021年10月
1,718万円
2021年10月
1,750万円
2022年4月
1,699万円
2022年4月
1,700万円
2022年11月
1,697万円
2022年11月
1,680万円
2023年3月
1,760万円
2023年3月
1,691万円
2023年3月
2,480万円
2023年3月
1,824万円
2023年3月
2,380万円
2023年6月
1,941万円
2023年6月
2,200万円
2023年7月
2,028万円
2023年7月
1,680万円
2023年9月
2,089万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
2,011万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
1,880万円
2024年3月
1,952万円
2024年3月
1,680万円
2024年3月
1,921万円
2024年3月
1,680万円
2024年4月
1,923万円
2024年4月
1,980万円
2025年6月
1,846万円
2025年6月
1,980万円
2025年12月
1,837万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,857万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,872万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,960万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市川面6丁目27-3
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 宝塚駅まで徒歩10分と、商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や食事に便利です。駅からの道も比較的平坦で歩きやすいです。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。宝塚小学校も近く、子育て環境としては非常に良いと感じています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 趣のある外観で、古き良きマンションという印象です。共用部は最低限ですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、宝塚駅へのアクセスと閑静な住環境のバランスが取れており、満足しています。周辺の緑や子育てのしやすさも魅力です。大規模修繕などの計画は気になるところですが、総じて快適に暮らせています。
静かな暮らしを求めるさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 御殿山エリアは緑が多く、静かで落ち着いた環境です。宝塚市役所や文化施設も近く、落ち着いた暮らしを求める人には最適だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いようです。リノベーションすれば、自分好みの空間を作りやすいポテンシャルがあります。
気になる点: 築年数相応の設備が多いので、水回りなどは交換が必要になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的きれいに保たれています。近隣住民との関係も良好なようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安を感じるかもしれません。
築年数を感じる部分もありますが、宝塚の落ち着いた環境と広めの専有面積は魅力的です。駅からの距離も許容範囲内。周辺の自然環境も豊かで、ゆったりとした生活を送りたい方にはおすすめです。設備面はリフォーム前提で考えると良いでしょう。
椿ハイツ宝塚御殿山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
椿ハイツ宝塚御殿山は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚駅 徒歩10分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
椿ハイツ宝塚御殿山の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
椿ハイツ宝塚御殿山に関するよくある質問
椿ハイツ宝塚御殿山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 椿ハイツ宝塚御殿山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
椿ハイツ宝塚御殿山の売却相場はいくらですか？
椿ハイツ宝塚御殿山の売却相場は、阪急今津線／宝塚駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
椿ハイツ宝塚御殿山は築46年ですが売れますか？
椿ハイツ宝塚御殿山は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。