立地・交通
名谷1団地1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69m2前後 / 神戸市立菅の台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69m2前後 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69m2前後 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69m2前後 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 69m2前後 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
69m2前後 / 神戸市立菅の台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
69m2前後 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
69m2前後 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
69m2前後 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
69m2前後 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
名谷1団地1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷1団地1号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.05平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立菅の台小学校、神戸市立竜が台中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷1団地1号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷1団地1号棟の過去の取引実績
直近価格
564万円
平均価格
334万円
最高値
690万円
最安値
190万円
名谷1団地1号棟の売却査定履歴です。直近価格は564万円、平均価格は334万円、最高値は690万円です。
690万円
2014年2月
250万円
2017年9月
254万円
2017年9月
230万円
2017年10月
244万円
2017年10月
210万円
2017年12月
234万円
2017年12月
190万円
2018年1月
224万円
2018年1月
380万円
2018年7月
224万円
2018年7月
380万円
2019年1月
224万円
2019年1月
380万円
2019年3月
300万円
2019年3月
210万円
2019年5月
297万円
2019年5月
230万円
2021年4月
224万円
2021年4月
430万円
2021年9月
285万円
2021年9月
330万円
2022年3月
302万円
2022年3月
590万円
2024年11月
584万円
2024年11月
550万円
2024年12月
564万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられています。清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面はもう少し強化してほしいです。
良い点: 地下鉄名谷駅までバスがありますが、本数はそこそこあります。
気になる点: バスに乗る手間があるので、駅までのアクセスは少し不便に感じます。
築年数は経っていますが、周辺環境は子育て世代には魅力的です。自主管理なので、共用部の古さは否めませんが、その分管理費は抑えられています。駅までのアクセスはバス必須ですが、日常生活には困りません。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりは良い方です。
気になる点: 水回りはリフォームされていないので、古さを感じます。設備も最新のものではありません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。徒歩圏内にコンビニがあり、ちょっとした買い物に便利です。
良い点: 自主管理で、住民同士のコミュニケーションは取れているようです。
気になる点: オートロックなどがないため、セキュリティ面で不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、広めの部屋と静かな環境が気に入っています。設備は最新ではありませんが、日常生活を送る上では問題ありません。自主管理なので、セキュリティ面は少し気になりますが、価格を考えれば妥当かと思います。
名谷1団地1号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷1団地1号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷1団地1号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。