立地・交通
グランドムール宇治小倉は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/小倉駅 徒歩9分。小倉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.85〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.85〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.85〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
63.85〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
63.85〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
63.85〜66m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
63.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
グランドムール宇治小倉は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/小倉駅 徒歩9分。小倉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール宇治小倉は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.85から68.14平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北小倉小学校、北宇治中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール宇治小倉の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドムール宇治小倉の過去の取引実績
直近価格
1,303万円
平均価格
1,421万円
最高値
1,899万円
最安値
1,180万円
グランドムール宇治小倉の売却査定履歴です。直近価格は1,303万円、平均価格は1,421万円、最高値は1,899万円です。
1,180万円
2014年9月
1,180万円
2017年3月
1,191万円
2017年3月
1,280万円
2019年4月
1,305万円
2019年4月
1,899万円
2022年1月
1,889万円
2022年1月
1,530万円
2023年10月
1,731万円
2023年10月
1,480万円
2023年12月
1,652万円
2023年12月
1,280万円
2024年3月
1,444万円
2024年3月
1,280万円
2024年5月
1,380万円
2024年5月
1,350万円
2025年8月
1,345万円
2025年8月
1,300万円
2025年10月
1,303万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩9分と少し歩きますが、道は平坦で歩きやすいです。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。北小倉小学校も近いので子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、休日の買い物は車が必要になることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。敷地内駐車場も確保されています。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃なども比較的しっかりされていると感じます。オートロックではありませんが、戸締りはしっかりすれば問題ないかと。
築年数は経っていますが、宇治市で子育てをするには十分な環境が整っているマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、周辺の生活利便性も悪くないです。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
良い点: 近鉄小倉駅まで徒歩9分で、近鉄利用なら京都駅まで乗り換えなしで行けるのは便利です。通勤時間も許容範囲内です。
気になる点: JR宇治駅までは少し距離があります。近鉄沿線なので、JR中心の移動だと少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が60m²台と広めなので、一人暮らしには十分なゆとりがあります。RC造なので、遮音性も期待できます。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどは最新ではありません。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くにスーパーもあり、日々の生活に困ることはありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、飲食店や娯楽施設は少ないです。夜遅くに帰宅する際は、もう少し賑やかな方が安心できるかもしれません。
築年数は古いですが、広めの間取りと静かな環境が魅力のマンションです。近鉄沿線での生活を考えている方や、落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢だと思います。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。
グランドムール宇治小倉は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/小倉駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/小倉駅 徒歩9分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/小倉駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール宇治小倉の売却相場は、近鉄京都線/小倉駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール宇治小倉は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。