立地・交通
北須磨団地B2棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 バス5分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分 北須磨団地東口バス停 徒歩2分。名谷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
87〜95.57m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多井畑小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
北須磨団地B2棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 バス5分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分 北須磨団地東口バス停 徒歩2分。名谷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北須磨団地B2棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は日本勤労者住宅協会、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.11から95.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立多井畑小学校、神戸市立友が丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北須磨団地B2棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北須磨団地B2棟の過去の取引実績
直近価格
495万円
平均価格
486万円
最高値
880万円
最安値
260万円
北須磨団地B2棟の売却査定履歴です。直近価格は495万円、平均価格は486万円、最高値は880万円です。
450万円
2019年4月
458万円
2019年4月
260万円
2022年6月
265万円
2022年6月
880万円
2022年9月
581万円
2022年9月
500万円
2025年5月
495万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、公園も近いため、子供の遊び場には困りませんでした。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが難点です。車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれていると思います。緑も多く、季節ごとに楽しめます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部(廊下や階段など)は古さを感じさせます。もう少しリフォームがあれば嬉しいです。
良い点: 自主管理ですが、近所付き合いもあり、お互いに見守っている雰囲気はあります。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安を感じます。防犯カメラなども設置されていません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの間取りが魅力です。自然に囲まれて子育てするには良い場所だと思います。ただ、設備面やセキュリティ面では、新しさを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 地下鉄の駅が近く、神戸市内へのアクセスは悪くありません。バス便も多いので、駅までの移動は比較的スムーズです。
気になる点: バスの待ち時間が時々長くなるのが気になります。本数が増えるとさらに便利になると思います。
良い点: 専有面積が広く、リフォーム次第でモダンな住まいにできそうです。収納スペースも多めに確保できそうな間取りでした。
気になる点: 水回りの設備は交換が必要そうです。給湯器なども古いタイプなので、リノベーション費用がかさむ可能性があります。
良い点: 多井畑小学校が近く、子育て世代には安心の立地です。周辺にはスーパーや病院もあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 団地内の道は少し狭く感じる場所もあります。もう少し歩道が整備されていると、ベビーカーなどでも安心できます。
広々としたお部屋と、子育てしやすい周辺環境が魅力的な物件だと感じました。築年数は経っていますが、リフォームのポテンシャルは高いと思います。交通の便も悪くなく、価格帯によっては検討の価値ありです。
北須磨団地B2棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 バス5分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分 北須磨団地東口バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 バス5分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分 北須磨団地東口バス停 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 バス5分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分 北須磨団地東口バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北須磨団地B2棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 バス5分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス7分 北須磨団地東口バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北須磨団地B2棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。