立地・交通
朝日プラザ塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分。山陽塩屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ塩屋
1,380万1,280万1,190万1,280万1,000万1,190万1,065万1,000万1,034万1,280万1,149万1,090万1,092万1,160万1,159万880万1,046万1,090万1,076万1,350万1,282万1,090万1,086万1,180万1,290万1,350万1,301万1,380万1,172万1,163万1,380万1,264万1,280万1,305万1,050万1,252万1,050万1,120万1,500万1,548万1,600万1,599万1,480万1,575万840万1,213万
マンション
朝日プラザ塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 朝日プラザ塩屋
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前子育て世帯
68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17
交通
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分
築年月
1988年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
34戸
専有面積
62.46m² ～ 99.95m²
土地権利
所有権
詳細情報
敷地面積
1433.28m²
駐車場数
17
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
朝日住建
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
延床面積
3277.16m²
建築面積
847.45m²
設計会社
AAA総合設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17
朝日プラザ塩屋の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ塩屋は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.46から99.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ塩屋の過去の取引実績
直近価格
1,213万円
平均価格
1,220万円
最高値
1,600万円
最安値
840万円
上昇傾向（前回比 +373万円）
朝日プラザ塩屋の売却査定履歴です。直近価格は1,213万円、平均価格は1,220万円、最高値は1,600万円です。
1,380万円
2014年4月
1,280万円
2014年5月
1,190万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,000万円
2014年11月
1,190万円
2014年12月
1,065万円
2014年12月
1,000万円
2014年12月
1,034万円
2014年12月
1,280万円
2015年1月
1,149万円
2015年1月
1,090万円
2015年4月
1,092万円
2015年4月
1,160万円
2015年8月
1,159万円
2015年8月
880万円
2015年9月
1,046万円
2015年9月
1,090万円
2015年11月
1,076万円
2015年11月
1,350万円
2016年1月
1,282万円
2016年1月
1,090万円
2016年2月
1,086万円
2016年2月
1,180万円
2016年5月
1,290万円
2016年5月
1,350万円
2016年8月
1,301万円
2016年8月
1,380万円
2016年8月
1,172万円
2016年8月
1,163万円
2016年8月
1,380万円
2017年3月
1,264万円
2017年3月
1,280万円
2017年6月
1,305万円
2017年6月
1,050万円
2018年5月
1,252万円
2018年5月
1,050万円
2019年5月
1,120万円
2019年5月
1,500万円
2023年7月
1,548万円
2023年7月
1,600万円
2023年7月
1,599万円
2023年7月
1,480万円
2023年10月
1,575万円
2023年10月
840万円
2024年9月
1,213万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目3-17
口コミ・レビュー
塩屋っ子30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、潮風を感じながら散歩できるのが良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で困ることは少ない。坂道は多いが、慣れれば運動になる。
気になる点: 商店街が少し寂れているのが残念。新しいお店が増えると嬉しい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスも清潔に保たれている。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は混み合うことがある。駐車場が抽選なのが少し不便。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽塩屋駅まで徒歩8分と、許容範囲内。神戸市内へのアクセスは良い。
気になる点: 特急は止まらないので、大阪方面などへ行く際は少し乗り換えが必要になる場合がある。
築年数は経過していますが、海が近く自然豊かな環境で子育てするには良い場所だと思います。駅からの距離は少し歩きますが、日常の買い物などは不便ありません。管理組合がしっかり機能していれば、まだまだ快適に暮らせるマンションです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそう。リノベーション前提なら、自分好みにできる自由度がある。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じるため、交換が必要になる可能性が高い。床暖房など、現代的な設備は期待できない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックではないものの、管理員さんが常駐している時間帯があるようなので安心感はある。
気になる点: 管理体制の詳細が不明なため、購入前にしっかり確認したい点。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海まで歩いて行ける距離は魅力的。小学校も近く、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 坂がきついので、車がないと少し大変かもしれない。周辺に商業施設は少ない。
海が近く、自然を感じられるロケーションが気に入りました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。ただ、坂道が多い点や、駅からの距離、共用部の設備などは、事前にしっかり確認した方が良いでしょう。
朝日プラザ塩屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ塩屋の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ塩屋に関するよくある質問
朝日プラザ塩屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ塩屋の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ塩屋は築37年ですが売れますか？
朝日プラザ塩屋は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。