立地・交通
新多聞第2住宅109号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス13分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 48〜51.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 49〜51.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 49〜51.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 49〜51.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 49〜51.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
48〜51.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
49〜51.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
子育て世帯
49〜51.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
子育て世帯
49〜51.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
子育て世帯
49〜51.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
新多聞第2住宅109号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス13分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新多聞第2住宅109号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から51.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本多聞中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新多聞第2住宅109号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新多聞第2住宅109号棟の過去の取引実績
直近価格
295万円
平均価格
364万円
最高値
430万円
最安値
230万円
新多聞第2住宅109号棟の売却査定履歴です。直近価格は295万円、平均価格は364万円、最高値は430万円です。
390万円
2019年9月
397万円
2019年9月
430万円
2021年12月
419万円
2021年12月
398万円
2022年4月
403万円
2022年4月
398万円
2023年2月
398万円
2023年2月
230万円
2024年8月
306万円
2024年8月
300万円
2024年11月
295万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 舞子公園駅までバスで13分と、比較的アクセスしやすい点は評価できます。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困らなそうです。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 海が近く、自然豊かな環境は魅力的です。散歩やジョギングを楽しむには最適な場所だと思います。
気になる点: 最寄り駅からの距離があるため、都市部へのアクセスはやや時間を要します。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあるかと思います。管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 築年数が経っているので、建物のメンテナンス状況が気になります。
築年数は古いですが、自然環境の良さと日勤管理は魅力的に感じました。最寄り駅からの距離は少し気になりますが、バス便が安定していれば検討の余地はあるかもしれません。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 専有面積が46.27m²~51.18m²と、二人暮らしには十分な広さがありました。間取りはシンプルで使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームは必要になるかもしれません。
良い点: 夏は海風が心地よく、冬も比較的穏やかな気候で過ごしやすいです。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適していました。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗るのが少し手間でした。特に荷物が多い時は大変です。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、共用部分は清掃が行き届いており、清潔感がありました。住民同士の挨拶も自然に交わされる雰囲気でした。
気になる点: エレベーターはありません。階段の上り下りが苦にならない方でないと厳しいかもしれません。
住み始めて数年経ちますが、静かで落ち着いた環境で気に入っています。子育て世代にも優しい雰囲気で、近所の方々も親切でした。設備面では古さを感じますが、それを補って余りある自然環境と住みやすさがあります。価格とのバランスを考えると、良い選択だったと思います。
新多聞第2住宅109号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新多聞第2住宅109号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/舞子公園駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新多聞第2住宅109号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。