立地・交通
横尾2団地86号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分。妙法寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.5m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.5m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.98〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市立横尾小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.98〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市立横尾小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.98〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市立横尾小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
69〜71.5m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
69〜71.5m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
68.98〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市立横尾小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
68.98〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市立横尾小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
68.98〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市立横尾小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと
横尾2団地86号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分。妙法寺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
横尾2団地86号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.98から71.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立横尾小学校、神戸市立横尾中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
横尾2団地86号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
横尾2団地86号棟の過去の取引実績
直近価格
1,035万円
平均価格
929万円
最高値
1,380万円
最安値
600万円
横尾2団地86号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,035万円、平均価格は929万円、最高値は1,380万円です。
1,280万円
2015年11月
1,215万円
2015年11月
1,380万円
2016年6月
1,263万円
2016年6月
700万円
2016年12月
1,099万円
2016年12月
1,280万円
2017年1月
1,107万円
2017年1月
700万円
2017年6月
1,050万円
2017年6月
980万円
2017年9月
1,013万円
2017年9月
600万円
2017年10月
765万円
2017年10月
980万円
2018年3月
798万円
2018年3月
700万円
2023年8月
699万円
2023年8月
600万円
2023年11月
649万円
2023年11月
780万円
2024年10月
709万円
2024年10月
1,380万円
2024年10月
684万円
2024年10月
750万円
2024年12月
719万円
2024年12月
790万円
2025年10月
691万円
2025年10月
1,280万円
2025年12月
767万円
2025年12月
1,280万円
2026年3月
1,035万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩9分で、神戸市中心部へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に便利です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 団地全体としては緑が多く、歩道も整備されているので散歩には気持ちが良いです。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部の清掃は行き届いているように見えますが、設備に古さを感じる場面もあります。
築年数は経っていますが、地下鉄駅へのアクセスと周辺の住環境は魅力的です。子育て世代には比較的住みやすい環境だと思います。団地内は緑豊かで、散歩コースとしても良いです。ただ、建物の古さや設備面は少し気になるところです。
良い点: 広めの専有面積で、リフォーム次第で快適な空間になります。日当たりや風通しは比較的良好な部屋が多い印象です。
気になる点: 水回りなどの設備は、交換が必要な場合が多いと思われます。収納スペースが少し物足りない部屋もあるかもしれません。
良い点: 管理組合がしっかり機能しているのか、敷地内は比較的きれいに保たれています。エントランスのオートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理体制の詳細や、セキュリティ面での強化については不明な点が多いです。ポストや掲示板などもやや古さを感じます。
良い点: 静かで緑が多く、落ち着いた住環境は長年住むのに適しています。神戸市立横尾小学校もすぐ近くで、子育て世代には安心感があります。
気になる点: 最寄りの商業施設までは少し距離があるため、まとめ買いなどは車が便利です。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
長年住んでいますが、この立地と住環境は気に入っています。地下鉄駅まで徒歩圏内でありながら、閑静な住宅街で緑も多いです。お部屋の広さも十分なので、リフォーム次第でさらに快適になります。築年数は古いですが、管理は比較的しっかりしており、住みやすい団地だと思います。
横尾2団地86号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
横尾2団地86号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
横尾2団地86号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。