立地・交通
ソリステ神戸藤原台17号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分 柳谷公園バス停 徒歩4分。岡場駅徒歩29分、岡場駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
70.62〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地
ソリステ神戸藤原台17号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分 柳谷公園バス停 徒歩4分。岡場駅徒歩29分、岡場駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソリステ神戸藤原台17号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.62から83.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立藤原台小学校、神戸市立有野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソリステ神戸藤原台17号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ソリステ神戸藤原台17号棟の過去の取引実績
直近価格
1,224万円
平均価格
1,004万円
最高値
1,280万円
最安値
780万円
ソリステ神戸藤原台17号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,224万円、平均価格は1,004万円、最高値は1,280万円です。
920万円
2019年4月
1,010万円
2019年4月
780万円
2019年7月
865万円
2019年7月
780万円
2020年3月
871万円
2020年3月
820万円
2021年5月
1,030万円
2021年5月
980万円
2021年7月
1,057万円
2021年7月
980万円
2022年1月
1,075万円
2022年1月
980万円
2022年7月
1,093万円
2022年7月
1,280万円
2023年4月
1,142万円
2023年4月
1,180万円
2023年6月
1,224万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育て世代には公園も近くて良い環境です。静かで落ち着いた暮らしができます。小学校も近く通学路も安全だと感じます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も本数があまり多くないので、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。管理人さんも親切な方が多い印象です。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。日当たりも良好で明るいリビングです。構造がRCなので、音も気になりにくいです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどは最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
全体的に、自然豊かで子育てしやすい住環境が魅力のマンションです。駅からのアクセスは少し頑張りが必要ですが、静かで落ち着いた生活を求めている方にはおすすめです。共用部や管理体制もしっかりしており、安心して暮らせます。
良い点: 岡場駅周辺にはスーパーや商業施設がいくつかあり、生活に必要なものは揃えられます。神戸市街へのアクセスも電車で可能です。
気になる点: 徒歩29分はかなり遠いと感じます。バス便も限られているため、毎日の通勤・通学には不便さを感じざるを得ないでしょう。
良い点: 建物の外観は、年数相応といった印象ですが、手入れされている様子は伺えます。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 17号棟という表記から、棟が複数ある大規模開発かと思われますが、個別の棟の情報が少ないため、全体像を掴みづらいです。
良い点: 柳谷公園が近く、緑豊かな環境は魅力的です。静かで落ち着いた雰囲気は、ファミリー層にとって大きなメリットになるでしょう。
気になる点: 周辺にコンビニや飲食店は少ないため、少し歩くか車での移動が必要になる場面が多いかもしれません。
藤原台小学校区で、緑豊かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。しかし、駅からの距離とバス便の少なさがネックとなり、日常的な利便性には課題があるように感じました。購入を検討する際は、車の所有が必須となる可能性が高いでしょう。
ソリステ神戸藤原台17号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分 柳谷公園バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分 柳谷公園バス停 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分 柳谷公園バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソリステ神戸藤原台17号棟の売却相場は、神鉄三田線/岡場駅 徒歩29分 神鉄三田線/岡場駅 バス8分 柳谷公園バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソリステ神戸藤原台17号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。