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マンション

ユニハイム神戸唐櫃台

兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目35神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

子育て世帯

76.84〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

父＋子ども1人

76.84〜80m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

76.84〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

76.84〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

76.84〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目35
交通
神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩7分
築年月
1994年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
153戸
専有面積
76.84m² ～ 90.77m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
14840.86m²
駐車場数
153
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
神戸市立唐櫃小学校
中学校区域
神戸市立唐櫃中学校
延床面積
14411.02m²
建築面積
5859.02m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目35

ユニハイム神戸唐櫃台の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム神戸唐櫃台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩7分。唐櫃台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム神戸唐櫃台は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.84から90.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立唐櫃小学校、神戸市立唐櫃中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム神戸唐櫃台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム神戸唐櫃台の過去の取引実績

直近価格

1,011万円

平均価格

809万円

最高値

1,180万円

最安値

450万円

上昇傾向（前回比 +131万円）

ユニハイム神戸唐櫃台の売却査定履歴です。直近価格は1,011万円、平均価格は809万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目35

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。緑が多く、公園も近いため、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。

気になる点: 最寄りの駅からは少し歩きます。また、飲食店や商業施設は少なめなので、車がないと不便に感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は古さを感じさせますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。駐車場も完備されており、車でのアクセスも便利です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に最新のものは少ないです。エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理会社の方がしっかりされており、共用部の清掃やゴミ置き場の管理など、全体的に清潔に保たれています。日中の管理人さんの対応も丁寧で安心感があります。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し防犯カメラが増えるとさらに安心できます。

静かで自然豊かな環境で、家族で住むにはとても良いマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、車があれば生活に不便はありません。築年数は経っていますが、管理が行き届いており、快適に暮らせています。周辺の自然環境を活かした暮らしをしたい方におすすめです。

元住人シニアさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 唐櫃台駅まで徒歩7分なので、電車での移動は比較的便利です。神戸市内へのアクセスも悪くありません。駅周辺には最低限の店舗があります。

気になる点: 駅までの道のりは坂道が少しあります。また、電車が神鉄線のみなので、利用できる路線が限られるのは少々不便です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。古さはありますが、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 設備は全体的に古いです。特にキッチンやお風呂などは、最新の設備に比べると使い勝手が劣ります。防音性もあまり高くないと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: とにかく静かで落ち着いた環境が魅力です。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、日々の買い物には困りませんでした。神戸市立唐櫃小学校が近く、子育て世代には安心だと思います。

気になる点: 夜は人通りが少なく、少し寂しさを感じることもありました。外食できるようなお店は近くにあまりありません。

築年数は経っていますが、静かで自然の多い環境は魅力でした。神戸市立唐櫃小学校も近いので、子育て中の方には良いかもしれません。ただ、設備面では古さを感じ、リフォームされていない部屋だと少し不便さもあるかと思います。車があれば生活はしやすい立地です。

ユニハイム神戸唐櫃台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム神戸唐櫃台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム神戸唐櫃台の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム神戸唐櫃台に関するよくある質問

ユニハイム神戸唐櫃台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニハイム神戸唐櫃台の売却相場はいくらですか？

ユニハイム神戸唐櫃台の売却相場は、神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム神戸唐櫃台は築32年ですが売れますか？

ユニハイム神戸唐櫃台は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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