立地・交通
イスズハイツベル仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩4分。仁川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜65.79m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜63m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜63m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜63m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
62〜65.79m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
56〜63m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
56〜63m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
56〜63m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと
イスズハイツベル仁川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩4分。仁川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル仁川は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.2から65.79平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル仁川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル仁川の過去の取引実績
直近価格
1,327万円
平均価格
1,268万円
最高値
1,700万円
最安値
718万円
イスズハイツベル仁川の売却査定履歴です。直近価格は1,327万円、平均価格は1,268万円、最高値は1,700万円です。
1,080万円
2014年2月
1,050万円
2015年12月
1,047万円
2015年12月
950万円
2016年1月
998万円
2016年1月
720万円
2018年12月
718万円
2018年12月
1,440万円
2019年3月
1,085万円
2019年3月
1,580万円
2019年6月
1,148万円
2019年6月
1,380万円
2020年3月
1,205万円
2020年3月
1,180万円
2020年6月
1,199万円
2020年6月
1,700万円
2021年1月
1,393万円
2021年1月
1,599万円
2021年3月
1,441万円
2021年3月
1,429万円
2021年7月
1,404万円
2021年7月
1,429万円
2021年9月
1,396万円
2021年9月
1,350万円
2023年10月
1,327万円
2023年10月
1,350万円
2025年1月
1,327万円
2025年1月
1,350万円
2025年9月
1,354万円
2025年9月
1,350万円
2025年12月
1,327万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急仁川駅まで徒歩4分は非常に便利です。梅田や神戸三宮へのアクセスが良く、普段の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。小学校も近く、通学路も安全な印象です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、遅い時間に利用できるお店は限られます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないため、高層階への荷物の運搬は少し大変です。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の静けさで満足しています。特に駅への近さは最大の魅力です。子供の学校へのアクセスも良く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。共用部などは年季が入っていますが、日常の生活には全く問題ありません。
良い点: 部屋は十分な広さがあり、収納スペースも確保されています。日当たりも良く、室内は明るいです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。特に水回りは、交換を検討したい箇所があります。
良い点: 管理組合がしっかり機能しているのか、共用部は比較的きれいに維持されています。オートロックはありませんが、静かな環境のため、特に不安は感じていません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 仁川駅周辺は、阪急オアシスなどのスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利です。宝塚歌劇場も近く、華やかな雰囲気も感じられます。
気になる点: 共用部分の駐車場は台数が限られています。近隣のコインパーキングはありますが、月極は少し高めです。
駅近という立地を最大限に活かせるマンションです。築年数はありますが、日当たりの良い部屋や、静かな環境は魅力です。設備面は古さを感じますが、価格を考えれば妥当かと思います。近隣に生活利便施設が揃っており、日々の生活は快適に送れます。総戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすいのも良い点です。
イスズハイツベル仁川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル仁川の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル仁川は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。