立地・交通
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分。雲雀丘花屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館
2,680万2,480万2,580万2,886万2,580万2,835万2,490万2,819万2,580万2,720万2,880万2,944万2,500万2,753万2,780万2,957万2,698万2,958万2,300万2,718万2,398万2,873万2,498万2,200万2,643万2,298万2,748万2,698万2,808万2,490万2,685万2,590万2,691万2,490万2,635万2,380万2,713万2,230万2,678万2,490万2,639万2,580万2,659万2,480万2,750万2,380万2,681万2,300万2,639万
マンション
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前夫婦＋子ども2人
78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども2人
78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども2人
78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども2人
78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども2人
78〜81m2 / 落ち着いた住環境、長尾台小学校に通いやすいこと、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8
交通
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
築年月
2001年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
21戸
専有面積
78.00m² ～ 82.29m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2055.55m²
分譲会社
日立造船不動産
施工会社
日産建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
長尾台小学校
中学校区域
南ひばりガ丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
アスペック建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の物件固有情報
建物スペック
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日立造船不動産、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約78から82.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,639万円
平均価格
2,622万円
最高値
2,958万円
最安値
2,200万円
上昇傾向（前回比 +339万円）
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,639万円、平均価格は2,622万円、最高値は2,958万円です。
2,680万円
2014年2月
2,480万円
2014年3月
2,580万円
2016年4月
2,886万円
2016年4月
2,580万円
2016年10月
2,835万円
2016年10月
2,490万円
2017年1月
2,819万円
2017年1月
2,580万円
2017年3月
2,720万円
2017年3月
2,880万円
2017年4月
2,944万円
2017年4月
2,500万円
2017年4月
2,753万円
2017年4月
2,780万円
2017年6月
2,957万円
2017年6月
2,698万円
2017年7月
2,958万円
2017年7月
2,300万円
2018年1月
2,718万円
2018年1月
2,398万円
2018年1月
2,873万円
2018年1月
2,498万円
2018年1月
2,200万円
2018年1月
2,643万円
2018年1月
2,298万円
2018年2月
2,748万円
2018年2月
2,698万円
2018年5月
2,808万円
2018年5月
2,490万円
2018年7月
2,685万円
2018年7月
2,590万円
2019年5月
2,691万円
2019年5月
2,490万円
2019年11月
2,635万円
2019年11月
2,380万円
2020年3月
2,713万円
2020年3月
2,230万円
2020年9月
2,678万円
2020年9月
2,490万円
2020年12月
2,639万円
2020年12月
2,580万円
2022年7月
2,659万円
2022年7月
2,480万円
2022年10月
2,750万円
2022年10月
2,380万円
2023年2月
2,681万円
2023年2月
2,300万円
2023年5月
2,639万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目13-8
口コミ・レビュー
宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 雲雀丘花屋敷駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。長尾台小学校も近く、子育て環境としても良いと感じます。
気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているため、車がないと少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は綺麗に保たれています。共用部も清潔感があります。
気になる点: エントランスはもう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅からのアクセスも良好で、日々の通勤は快適です。建物自体は古さを感じさせますが、管理はしっかりしている印象です。近隣に商業施設が少ない点は少し気になりますが、全体的には満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良さそうな環境です。小学校が近いのは安心材料ですね。
気になる点: 周辺に大型商業施設がなく、日常の買い物は車が必須になりそうです。飲食店なども少ない印象。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面が少し気になります。特に小さなお子さんがいる家庭は要検討かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったり暮らせそうです。間取りの選択肢があれば良いのですが。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性も考慮したいです。
静かな環境と駅への近さは魅力的ですが、築年数と設備面が少し気になります。特にセキュリティ面は、オートロックがない点が懸念点です。周辺の利便性も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。子育て環境としては良いかもしれませんが、もう少し周辺に買い物できる場所があると嬉しいです。
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館に関するよくある質問
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の売却相場はいくらですか？
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館の売却相場は、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館は築25年ですが売れますか？
ギャラリーコート雲雀丘花屋敷壱番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。