立地・交通
コート住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分。魚崎駅徒歩7分、住吉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 82.72〜89m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住吉小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住吉小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 82.72〜89m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
82.72〜89m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住吉小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、住吉小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
父+子ども1人
82.72〜89m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
コート住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分。魚崎駅徒歩7分、住吉駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コート住吉川は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪神不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.72から119.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コート住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コート住吉川の過去の取引実績
直近価格
3,934万円
平均価格
2,742万円
最高値
3,934万円
最安値
1,750万円
コート住吉川の売却査定履歴です。直近価格は3,934万円、平均価格は2,742万円、最高値は3,934万円です。
1,950万円
2014年2月
1,750万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
2,580万円
2016年1月
2,410万円
2016年1月
2,990万円
2016年6月
2,751万円
2016年6月
2,380万円
2019年7月
2,309万円
2019年7月
2,180万円
2019年10月
2,309万円
2019年10月
3,900万円
2024年6月
3,934万円
2024年6月
3,680万円
2024年9月
3,934万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神とJR住吉駅が徒歩圏内なのが便利。阪神なら梅田まで乗り換えなし、JRなら新快速で三宮や大阪方面へのアクセスも良い。
気になる点: どちらの駅も人によっては少し歩くかもしれない。特に夏場は汗をかくかも。
良い点: 住吉川沿いの緑が多く、散歩やジョギングには最適。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。
気になる点: 夜は少し静かすぎる場所もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: 年数は経っているものの、植栽の手入れなどはされており、落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる。エントランスや廊下などの共用部はもう少し綺麗だと嬉しい。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。住吉川沿いは本当に癒されますし、駅へのアクセスも悪くありません。スーパーも近いので日々の買い物も便利です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できる。リノベーション次第でモダンな空間にできそう。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な仕様がわからないのが不安。設備も古い可能性が高いので、リフォーム費用がかかるかも。
良い点: 巡回管理でも、最低限の対応はされていると思われる。戸数が少ないので、住民同士の顔は覚えやすいかもしれない。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備はない可能性が高い。セキュリティ面は少し気になる。
良い点: 住吉小学校区域という点は子育て世帯にとって魅力的。住吉川の自然環境は素晴らしい。神戸市内の他のエリアへのアクセスも悪くない。
気になる点: 駅からの距離は許容範囲だが、荷物が多い時や雨の日は少し大変そう。周辺の商業施設は少し歩く必要がある。
住吉川の近くというロケーションと、広めの専有面積に惹かれて見学しました。築年数はかなり経っていますが、リノベーション次第で魅力的な住まいになりそうです。ただ、管理体制や設備面は確認が必要だと感じました。周辺環境は非常に良いです。
コート住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コート住吉川の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コート住吉川は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。