立地・交通
アースシティー西神南3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩3分。西神南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 86m2前後 / 神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 86m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
86m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
86m2前後 / 神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
86m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
86m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
86m2前後 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、神戸市立井吹西小学校に通いやすいこと
アースシティー西神南3番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩3分。西神南駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アースシティー西神南3番館は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産日商岩井他、施工会社は大日本土木青木建設JVです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹西小学校、神戸市立井吹台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アースシティー西神南3番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アースシティー西神南3番館の過去の取引実績
直近価格
3,004万円
平均価格
2,729万円
最高値
3,610万円
最安値
1,950万円
アースシティー西神南3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,004万円、平均価格は2,729万円、最高値は3,610万円です。
1,950万円
2014年11月
1,950万円
2014年12月
2,195万円
2014年12月
2,080万円
2016年7月
2,268万円
2016年7月
1,980万円
2016年11月
2,221万円
2016年11月
2,150万円
2017年11月
2,347万円
2017年11月
2,980万円
2019年3月
3,516万円
2019年3月
2,780万円
2019年8月
3,482万円
2019年8月
2,650万円
2019年10月
3,424万円
2019年10月
3,198万円
2020年3月
3,562万円
2020年3月
3,098万円
2020年6月
3,610万円
2020年6月
2,680万円
2022年10月
3,061万円
2022年10月
2,580万円
2023年3月
3,004万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。地下鉄一本で神戸市中心部にもアクセスできるため、生活圏が広がります。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。井吹西小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: 近隣に大型商業施設は少ないため、車での移動が便利です。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、一部共用部の古さが目立つ部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理で安心感があります。周辺環境も静かで子育て世代にはおすすめです。
良い点: 西神南駅まで徒歩3分というのは大きな魅力です。日常の移動は電車で十分事足ります。
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックなどの設備も整っています。
気になる点: 築年数(1997年)を考えると、将来的な修繕計画や管理費の変動が気になります。
良い点: 専有面積が85.53m²と広めなので、ゆったりとした生活ができそうです。間取りは不明ですが、改善の余地があれば魅力が増します。
気になる点: 設備が最新ではない可能性があり、リフォームが必要になるかもしれません。
駅からの近さと広めの専有面積が魅力的です。管理体制はしっかりしているようですが、築年数相応の設備やメンテナンス状況は確認が必要です。周辺環境は落ち着いており、静かに暮らしたい人には良いかもしれません。
アースシティー西神南3番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アースシティー西神南3番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アースシティー西神南3番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。