立地・交通
宝塚安倉第1団地2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
73.16〜82m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
宝塚安倉第1団地2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚安倉第1団地2号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.16から90.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉小学校、安倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚安倉第1団地2号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚安倉第1団地2号棟の過去の取引実績
直近価格
997万円
平均価格
757万円
最高値
1,125万円
最安値
450万円
宝塚安倉第1団地2号棟の売却査定履歴です。直近価格は997万円、平均価格は757万円、最高値は1,125万円です。
450万円
2018年12月
510万円
2018年12月
980万円
2021年10月
1,125万円
2021年10月
480万円
2021年12月
997万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスで12分と、少し不便さを感じます。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 自主管理ですが、近所の方々が協力して清掃などを行っており、比較的きれいな状態を保っています。顔見知りの方が多いので安心感もあります。
気になる点: オートロックなどの設備はないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。和室もあり、落ち着く空間があります。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは古さを感じます。リフォームは必要かもしれません。
全体的に、子育て環境としては悪くないと思います。公園が近いのは大きなメリットです。ただ、駅からの距離と建物の古さは少し気になります。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。
良い点: 敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。団地なので、広々とした空間が広がっています。
気になる点: 建物の外観は年季が入っています。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 逆瀬川駅からはバスでアクセスできます。宝塚市内へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: バス待ちの時間や、バスが遅延すると予定が狂うことがあります。もう少し駅に近いと理想的です。
良い点: 安倉小学校まで近く、通学には便利です。周辺は閑静な住宅街で、静かに暮らせます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、一人で帰宅する際は少し注意が必要です。
長年住んでいますが、静かで落ち着いた環境が気に入っています。自主管理なので、住民同士で協力し合うことが重要ですが、それが地域の繋がりにもなっています。駅からの距離は少しネックですが、許容範囲です。自然も多く、のんびり暮らしたい人にはおすすめです。
宝塚安倉第1団地2号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚安倉第1団地2号棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚安倉第1団地2号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。