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マンション

ユニ宇治川マンション

京都府宇治市木幡西中33京阪宇治線／木幡駅徒歩5分

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宇治市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府宇治市	マンション	夫婦＋子ども2人	74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	京都府宇治市	マンション	夫婦＋子ども2人	74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
5日前	京都府宇治市	マンション	夫婦＋子ども2人	74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	京都府宇治市	マンション	夫婦＋子ども2人	74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
7日前	京都府宇治市	マンション	夫婦＋子ども2人	74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府宇治市

3日前

夫婦＋子ども2人

74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府宇治市

4日前

夫婦＋子ども2人

74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府宇治市

5日前

夫婦＋子ども2人

74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府宇治市

6日前

夫婦＋子ども2人

74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府宇治市

7日前

夫婦＋子ども2人

74.34〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府宇治市木幡西中33

交通

京阪宇治線／木幡駅徒歩5分

築年月

1979年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

367戸

専有面積

74.34m² ～ 93.04m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

大洋エステート

施工会社

熊谷組

管理会社

田丸産業

所在地(住所)

京都府宇治市木幡西中33

ユニ宇治川マンションの物件固有情報

立地・交通

ユニ宇治川マンションは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／木幡駅徒歩5分。木幡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニ宇治川マンションは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数367戸の大規模マンションです。分譲会社は大洋エステート、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.34から93.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニ宇治川マンションの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニ宇治川マンションの過去の取引実績

直近価格

1,868万円

平均価格

1,672万円

最高値

2,580万円

最安値

989万円

下落傾向（前回比 112万円）

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,646万円

2015年12月

1,646万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,480万円

2016年4月

1,480万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,665万円

2016年6月

1,665万

1,380万円

2016年8月

1,380万

1,500万円

2016年8月

1,500万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,542万円

2016年10月

1,542万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,543万円

2016年12月

1,543万

1,250万円

2017年2月

1,250万

1,370万円

2017年2月

1,370万

1,080万円

2017年3月

1,080万

1,322万円

2017年3月

1,322万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,332万円

2017年7月

1,332万

1,280万円

2017年8月

1,280万

1,406万円

2017年8月

1,406万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,360万円

2017年10月

1,360万

1,090万円

2017年10月

1,090万

1,207万円

2017年10月

1,207万

1,880万円

2017年12月

1,880万

1,138万円

2017年12月

1,138万

1,798万円

2017年12月

1,798万

1,369万円

2017年12月

1,369万

1,798万円

2018年3月

1,798万

1,721万円

2018年3月

1,721万

1,798万円

2018年4月

1,798万

1,596万円

2018年4月

1,596万

1,798万円

2018年5月

1,798万

1,648万円

2018年5月

1,648万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,683万円

2018年5月

1,683万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,483万円

2018年9月

1,483万

1,898万円

2018年10月

1,898万

1,526万円

2018年10月

1,526万

1,989万円

2018年11月

1,989万

1,613万円

2018年11月

1,613万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,701万円

2018年11月

1,701万

1,550万円

2018年12月

1,550万

1,738万円

2018年12月

1,738万

1,100万円

2019年1月

1,100万

1,438万円

2019年1月

1,438万

1,442万円

2019年1月

1,442万

1,470万円

2019年2月

1,470万

1,535万円

2019年2月

1,535万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,510万円

2019年6月

1,510万

1,180万円

2019年9月

1,180万

1,429万円

2019年9月

1,429万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,376万円

2019年9月

1,376万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,241万円

2019年11月

1,241万

1,280万円

2019年12月

1,280万

989万円

2019年12月

989万

1,880万円

2020年1月

1,880万

1,492万円

2020年1月

1,492万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,505万円

2020年2月

1,505万

1,799万円

2020年3月

1,799万

1,700万円

2020年3月

1,700万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,700万円

2020年5月

1,700万

1,280万円

2020年6月

1,280万

1,375万円

2020年6月

1,375万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,549万円

2020年9月

1,549万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,649万円

2020年11月

1,649万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,732万円

2020年12月

1,732万

1,180万円

2020年12月

1,180万

1,409万円

2020年12月

1,409万

1,799万円

2021年2月

1,799万

1,458万円

2021年2月

1,458万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,647万円

2021年2月

1,647万

1,080万円

2021年4月

1,080万

1,231万円

2021年4月

1,231万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,228万円

2021年8月

1,228万

1,880万円

2021年8月

1,880万

1,624万円

2021年8月

1,624万

1,799万円

2021年8月

1,799万

1,573万円

2021年8月

1,573万

1,080万円

2021年11月

1,080万

1,622万円

2021年11月

1,622万

1,100万円

2021年11月

1,100万

1,519万円

2021年11月

1,519万

1,850万円

2021年12月

1,850万

1,495万円

2021年12月

1,495万

1,850万円

2022年1月

1,850万

1,619万円

2022年1月

1,619万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,753万円

2022年1月

1,753万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,246万円

2022年2月

1,246万

1,555万円

2022年2月

1,555万

1,582万円

2022年2月

1,582万

1,880万円

2022年2月

1,880万

1,513万円

2022年2月

1,513万

2,098万円

2022年2月

2,098万

1,604万円

2022年2月

1,604万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,642万円

2022年3月

1,642万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,249万円

2022年3月

1,249万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,809万円

2022年5月

1,809万

1,380万円

2022年5月

1,380万

1,640万円

2022年5月

1,640万

2,180万円

2022年5月

2,180万

1,725万円

2022年5月

1,725万

2,080万円

2022年6月

2,080万

1,971万円

2022年6月

1,971万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,404万円

2022年6月

1,404万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,881万円

2022年8月

1,881万

1,720万円

2022年8月

1,720万

1,845万円

2022年8月

1,845万

1,600万円

2022年8月

1,600万

1,860万円

2022年8月

1,860万

1,847万円

2022年8月

1,847万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,796万円

2022年9月

1,796万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,338万円

2022年9月

1,338万

1,680万円

2022年10月

1,680万

1,706万円

2022年10月

1,706万

1,980万円

2022年12月

1,980万

1,861万円

2022年12月

1,861万

2,080万円

2022年12月

2,080万

1,963万円

2022年12月

1,963万

1,850万円

2023年1月

1,850万

1,827万円

2023年1月

1,827万

1,890万円

2023年2月

1,890万

1,852万円

2023年2月

1,852万

2,080万円

2023年5月

2,080万

1,990万円

2023年5月

1,990万

2,580万円

2023年7月

2,580万

1,914万円

2023年7月

1,914万

1,699万円

2023年7月

1,699万

1,646万円

2023年7月

1,646万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,644万円

2023年7月

1,644万

1,830万円

2023年8月

1,830万

2,130万円

2023年8月

2,130万

2,490万円

2023年10月

2,490万

2,151万円

2023年10月

2,151万

1,380万円

2024年1月

1,380万

1,804万円

2024年1月

1,804万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,082万円

2024年1月

2,082万

2,390万円

2024年2月

2,390万

2,028万円

2024年2月

2,028万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,987万円

2024年3月

1,987万

1,180万円

2024年3月

1,180万

1,846万円

2024年3月

1,846万

1,941万円

2024年3月

1,941万

1,490万円

2024年4月

1,490万

1,905万円

2024年4月

1,905万

2,290万円

2024年4月

2,290万

1,787万円

2024年4月

1,787万

2,380万円

2024年8月

2,380万

1,749万円

2024年8月

1,749万

1,990万円

2024年8月

1,990万

1,816万円

2024年8月

1,816万

2,090万円

2024年8月

2,090万

1,791万円

2024年8月

1,791万

1,980万円

2024年9月

1,980万

1,921万円

2024年9月

1,921万

1,490万円

2024年10月

1,490万

1,940万円

2024年10月

1,940万

2,280万円

2024年10月

2,280万

1,947万円

2024年10月

1,947万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,736万円

2024年11月

1,736万

1,780万円

2025年2月

1,780万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,714万円

2025年3月

1,714万

1,480万円

2025年5月

1,480万

1,754万円

2025年5月

1,754万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,659万円

2025年9月

1,659万

2,080万円

2025年11月

2,080万

1,578万円

2025年11月

1,578万

1,890万円

2025年12月

1,890万

1,714万円

2025年12月

1,714万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,741万円

2026年1月

1,741万

1,890万円

2026年1月

1,890万

1,841万円

2026年1月

1,841万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,868万円

2026年2月

1,868万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市木幡西中33

口コミ・レビュー

宇治在住40代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪木幡駅まで徒歩5分と非常に便利。京都市内へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園や緑地があり、子育て環境としても良好です。宇治川も近く、散歩コースとしても最適。静かで落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場合もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間が少ないのが良い点です。

気になる点: 外観は年季が入っており、もう少しリフォームされるとさらに良くなると思います。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。周辺環境も豊かで、自然を感じながら都市部へのアクセスも確保できるバランスの取れた立地が魅力です。管理も日勤で安心感があります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。マンションの規模が大きいので、管理体制はしっかりしている印象を受けました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪木幡駅まで徒歩5分は非常に便利。京阪電車で大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: JR宇治駅からは少し距離があるため、JRを利用する際は注意が必要です。

駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的なマンションです。周辺環境も悪くなく、子育て世代には良いかもしれません。ただし、築年数が古い分、リフォーム費用などを考慮する必要がありそうです。大規模なので管理体制は期待できます。

ユニ宇治川マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニ宇治川マンションは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／木幡駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／木幡駅徒歩5分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

ユニ宇治川マンションの立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／木幡駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ユニ宇治川マンションに関するよくある質問

ユニ宇治川マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ユニ宇治川マンションの売却相場はいくらですか？

ユニ宇治川マンションの売却相場は、京阪宇治線／木幡駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニ宇治川マンションは築46年ですが売れますか？

ユニ宇治川マンションは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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