立地・交通
ユニ宇治川マンション３号館は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／木幡駅 徒歩2分。木幡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 ユニ宇治川マンション３号館
1,280万1,317万1,550万1,415万1,470万1,448万1,480万1,425万1,880万1,596万1,580万1,719万1,880万1,574万1,880万1,703万1,880万1,797万2,080万1,892万1,860万1,785万1,880万1,775万1,680万1,749万2,080万1,940万1,850万1,864万1,890万1,889万1,699万1,485万1,830万1,894万1,380万1,605万1,980万1,841万1,980万1,856万2,080万1,841万1,980万1,853万
マンション
ユニ宇治川マンション３号館
京都府宇治市木幡西中33JR奈良線／木幡駅 徒歩2分
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🚨 ユニ宇治川マンション３号館
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宇治市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.46〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.46〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.46〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.46〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
マンション京都府 宇治市
3日前単身（投資目的）
65.46〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
6日前単身（投資目的）
65.46〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
1週間前単身（投資目的）
65.46〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR奈良線／木幡駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
1週間前単身（投資目的）
65.46〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市木幡西中33
交通
JR奈良線／木幡駅 徒歩2分
築年月
1979年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
61戸
専有面積
65.46m² ～ 82.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大洋エステート
施工会社
熊谷組
管理会社
和光建物総合管理
所在地(住所)
京都府宇治市木幡西中33
ユニ宇治川マンション３号館の物件固有情報
建物スペック
ユニ宇治川マンション３号館は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋エステート、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.46から82.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニ宇治川マンション３号館の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニ宇治川マンション３号館の過去の取引実績
直近価格
1,853万円
平均価格
1,748万円
最高値
2,080万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 127万円）
ユニ宇治川マンション３号館の売却査定履歴です。直近価格は1,853万円、平均価格は1,748万円、最高値は2,080万円です。
1,280万円
2017年7月
1,317万円
2017年7月
1,550万円
2018年12月
1,415万円
2018年12月
1,470万円
2019年2月
1,448万円
2019年2月
1,480万円
2020年2月
1,425万円
2020年2月
1,880万円
2021年8月
1,596万円
2021年8月
1,580万円
2022年1月
1,719万円
2022年1月
1,880万円
2022年2月
1,574万円
2022年2月
1,880万円
2022年3月
1,703万円
2022年3月
1,880万円
2022年5月
1,797万円
2022年5月
2,080万円
2022年6月
1,892万円
2022年6月
1,860万円
2022年8月
1,785万円
2022年8月
1,880万円
2022年9月
1,775万円
2022年9月
1,680万円
2022年10月
1,749万円
2022年10月
2,080万円
2022年12月
1,940万円
2022年12月
1,850万円
2023年1月
1,864万円
2023年1月
1,890万円
2023年2月
1,889万円
2023年2月
1,699万円
2023年7月
1,485万円
2023年7月
1,830万円
2023年8月
1,894万円
2023年8月
1,380万円
2024年1月
1,605万円
2024年1月
1,980万円
2024年3月
1,841万円
2024年3月
1,980万円
2024年9月
1,856万円
2024年9月
2,080万円
2025年11月
1,841万円
2025年11月
1,980万円
2026年1月
1,853万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市木幡西中33
口コミ・レビュー
宇治市在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR木幡駅まで徒歩2分と非常に便利。京阪宇治線や京都市営地下鉄東西線への乗り換えもスムーズで、通勤や通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。宇治川も近く、散歩コースとしても楽しめます。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も、最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、駅近という利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと感じています。日勤管理で安心感もありますが、建物自体の古さは否めません。リフォームなどで快適性は向上すると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも悪くなく、採光はしっかり取れていました。
気になる点: 水回りの設備は古く、何度か修繕が必要でした。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒く感じることがありました。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは比較的きれいに保たれていました。エレベーターが2基あるのは便利でした。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、塗装の剥がれなどが気になります。廊下なども暗い印象です。駐車場は狭く、車が大きいと停めにくいかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR木幡駅まで徒歩2分は本当に便利でした。駅周辺にはスーパーもあり、日常の買い物には困りませんでした。
駅近という最大のメリットを享受できるマンションです。子育て世代には落ち着いた住環境も魅力でしょう。ただ、築年数相応の設備面の古さは否めず、特に水回りのメンテナンスには注意が必要でした。ファミリー層には良い選択肢かもしれませんが、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
ユニ宇治川マンション３号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニ宇治川マンション３号館は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／木幡駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／木幡駅 徒歩2分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
ユニ宇治川マンション３号館の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／木幡駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニ宇治川マンション３号館に関するよくある質問
ユニ宇治川マンション３号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニ宇治川マンション３号館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニ宇治川マンション３号館の売却相場はいくらですか？
ユニ宇治川マンション３号館の売却相場は、JR奈良線／木幡駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニ宇治川マンション３号館は築46年ですが売れますか？
ユニ宇治川マンション３号館は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。