立地・交通
オークスクエア西神中央４番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩25分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 春日台3丁目バス停 徒歩2分。西神中央駅徒歩25分、西神中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 オークスクエア西神中央４番館
1,380万1,620万1,475万2,580万2,339万1,610万1,591万2,480万2,210万1,780万1,597万1,680万1,586万1,980万1,775万1,950万1,764万1,480万1,455万1,498万1,637万1,580万1,646万1,450万1,412万1,950万1,702万1,390万1,536万1,820万1,734万1,350万1,361万2,680万2,345万2,580万2,287万1,480万1,480万1,980万1,587万1,350万1,359万1,380万1,500万1,780万1,558万1,480万1,538万1,980万1,667万1,880万1,660万1,790万1,644万1,680万1,646万1,550万1,627万1,480万1,588万1,980万1,680万1,580万1,512万1,850万1,732万1,700万1,597万1,980万1,720万1,780万1,678万1,980万1,770万1,580万1,671万2,490万1,826万1,880万1,842万1,780万1,460万1,880万1,955万1,590万1,449万2,080万1,853万1,880万1,947万1,980万1,778万1,880万1,801万1,880万1,994万1,980万1,827万1,880万2,023万1,780万1,815万1,850万2,007万1,580万1,793万
マンション
オークスクエア西神中央４番館
兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-4神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩25分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 春日台3丁目バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 オークスクエア西神中央４番館
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81.4〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81.4〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 樫野台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 樫野台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 81.4〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども2人
81.4〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
81.4〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 樫野台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 樫野台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
81.4〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-4
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩25分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 春日台3丁目バス停 徒歩2分
築年月
1993年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
72戸
専有面積
81.40m² ～ 150.11m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
33651.61m²
駐車場数
72
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産大日本土木
施工会社
大日本土木
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
樫野台小学校
中学校区域
平野中学校
備考
●オートロック ●「樫野台公園」約170m ●「神戸春日台郵便局」約560m ●「かすがプラザ」約470m
延床面積
10112.12m²
建築面積
1099.36m²
設計会社
安井建築設計事務所ネオマー
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-4
オークスクエア西神中央４番館の物件固有情報
建物スペック
オークスクエア西神中央４番館は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産大日本土木、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約81.4から150.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は樫野台小学校、平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オークスクエア西神中央４番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オークスクエア西神中央４番館の過去の取引実績
直近価格
1,793万円
平均価格
1,762万円
最高値
2,680万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +213万円）
オークスクエア西神中央４番館の売却査定履歴です。直近価格は1,793万円、平均価格は1,762万円、最高値は2,680万円です。
1,380万円
2014年9月
1,620万円
2016年6月
1,475万円
2016年6月
2,580万円
2016年9月
2,339万円
2016年9月
1,610万円
2016年11月
1,591万円
2016年11月
2,480万円
2016年12月
2,210万円
2016年12月
1,780万円
2017年5月
1,597万円
2017年5月
1,680万円
2017年9月
1,586万円
2017年9月
1,980万円
2017年9月
1,775万円
2017年9月
1,950万円
2017年10月
1,764万円
2017年10月
1,480万円
2017年11月
1,455万円
2017年11月
1,498万円
2017年12月
1,637万円
2017年12月
1,580万円
2018年1月
1,646万円
2018年1月
1,450万円
2018年3月
1,412万円
2018年3月
1,950万円
2018年4月
1,702万円
2018年4月
1,390万円
2018年4月
1,536万円
2018年4月
1,820万円
2018年7月
1,734万円
2018年7月
1,350万円
2018年8月
1,361万円
2018年8月
2,680万円
2018年8月
2,345万円
2018年8月
2,580万円
2018年9月
2,287万円
2018年9月
1,480万円
2018年12月
1,480万円
2018年12月
1,980万円
2019年3月
1,587万円
2019年3月
1,350万円
2019年3月
1,359万円
2019年3月
1,380万円
2019年5月
1,500万円
2019年5月
1,780万円
2019年5月
1,558万円
2019年5月
1,480万円
2019年6月
1,538万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
1,667万円
2019年8月
1,880万円
2019年10月
1,660万円
2019年10月
1,790万円
2019年12月
1,644万円
2019年12月
1,680万円
2020年3月
1,646万円
2020年3月
1,550万円
2020年9月
1,627万円
2020年9月
1,480万円
2020年11月
1,588万円
2020年11月
1,980万円
2022年1月
1,680万円
2022年1月
1,580万円
2022年7月
1,512万円
2022年7月
1,850万円
2023年4月
1,732万円
2023年4月
1,700万円
2023年4月
1,597万円
2023年4月
1,980万円
2023年5月
1,720万円
2023年5月
1,780万円
2023年6月
1,678万円
2023年6月
1,980万円
2023年11月
1,770万円
2023年11月
1,580万円
2023年11月
1,671万円
2023年11月
2,490万円
2023年12月
1,826万円
2023年12月
1,880万円
2024年8月
1,842万円
2024年8月
1,780万円
2024年12月
1,460万円
2024年12月
1,880万円
2025年2月
1,955万円
2025年2月
1,590万円
2025年6月
1,449万円
2025年6月
2,080万円
2025年7月
1,853万円
2025年7月
1,880万円
2025年8月
1,947万円
2025年8月
1,980万円
2025年10月
1,778万円
2025年10月
1,880万円
2025年11月
1,801万円
2025年11月
1,880万円
2025年12月
1,994万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,827万円
2026年1月
1,880万円
2026年1月
2,023万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,815万円
2026年2月
1,850万円
2026年2月
2,007万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,793万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区樫野台5丁目3-4
口コミ・レビュー
西神中央在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分と少し遠いのが難点です。バス便はありますが、本数が少ない時間帯もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあります。特にエントランス周りはもう少しリフォームされると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶もきちんと交わしてくれるので、地域との繋がりも感じられます。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離だけがネックですが、バスもあるので許容範囲内です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、大きな不満はありません。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西神中央駅までバスが出ており、普段の買い物や通勤に利用できるのは便利です。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 徒歩だと少し距離があるので、天候が悪い日などは少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。81.40m²以上あるので、ファミリーでも十分な広さがありそうです。
気になる点: 内覧の際に、水回りの設備が少し古い印象を受けました。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
周辺環境★★★★★
良い点: 周辺は緑が多く、公園も近いので、子育て環境としては非常に魅力的です。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。
静かで子育てしやすい環境に魅力を感じています。部屋も広々としており、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。駅からの距離は少し気になりますが、バス便があることや、周辺環境の良さを考えると、購入候補の一つとして検討したい物件です。価格帯も手頃であれば、良い選択肢になりそうです。
オークスクエア西神中央４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オークスクエア西神中央４番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩25分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 春日台3丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩25分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 春日台3丁目バス停 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
オークスクエア西神中央４番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩25分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 春日台3丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
オークスクエア西神中央４番館に関するよくある質問
オークスクエア西神中央４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オークスクエア西神中央４番館の売却相場はいくらですか？
オークスクエア西神中央４番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩25分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス7分 春日台3丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オークスクエア西神中央４番館は築33年ですが売れますか？
オークスクエア西神中央４番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。