立地・交通
グラン・ドムール宇治大久保は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/大久保駅 徒歩6分。大久保駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.14〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.14〜70m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.14〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.14〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.14〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
58.14〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
共働き夫婦
58.14〜70m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58.14〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58.14〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58.14〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
グラン・ドムール宇治大久保は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/大久保駅 徒歩6分。大久保駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラン・ドムール宇治大久保は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.14から91.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラン・ドムール宇治大久保の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グラン・ドムール宇治大久保の過去の取引実績
直近価格
2,292万円
平均価格
1,998万円
最高値
2,644万円
最安値
1,480万円
グラン・ドムール宇治大久保の売却査定履歴です。直近価格は2,292万円、平均価格は1,998万円、最高値は2,644万円です。
1,850万円
2014年2月
1,780万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,951万円
2014年12月
1,680万円
2020年5月
1,737万円
2020年5月
1,480万円
2020年6月
1,634万円
2020年6月
2,480万円
2021年10月
2,644万円
2021年10月
2,180万円
2023年7月
2,299万円
2023年7月
2,180万円
2024年7月
2,292万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄大久保駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 日によっては車の音が気になることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、共用部への出入りは比較的スムーズです。
気になる点: 築年数が経っているので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の落ち着きが魅力のマンションです。駅近なので買い物や移動も便利で、日々の生活には十分満足しています。管理体制も悪くはないですが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: エントランスはシンプルですが、清潔に保たれているように見えました。19戸と小規模なマンションなので、騒がしすぎず落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のデザイナーズマンションのような華やかさはありません。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆとりのある間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルを感じます。
気になる点: 設備は古いものが予想されるため、リフォーム費用がかかる可能性があります。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 大久保駅まで徒歩6分という近さは非常に魅力的です。近鉄沿線なので、大阪方面へのアクセスも良いのがポイントです。
気になる点: 駅周辺の商業施設は一通り揃っていますが、大型ショッピングモールなどは少し距離があります。
立地と広さを重視して検討しています。築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境は申し分ないです。小規模なマンションなので、近隣住民との関係も築きやすいかもしれません。内見の際は、水回りや内装の状態をしっかり確認したいと考えています。
グラン・ドムール宇治大久保は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/大久保駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/大久保駅 徒歩6分
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/大久保駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラン・ドムール宇治大久保の売却相場は、近鉄京都線/大久保駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラン・ドムール宇治大久保は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。