立地・交通
西神中央シティヒルズB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 76.62〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜98m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
87〜98m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜98m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
単身
76.62〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
87〜98m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
87〜98m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
西神中央シティヒルズB棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神中央シティヒルズB棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.62から99.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美賀多台小学校、西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神中央シティヒルズB棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西神中央シティヒルズB棟の過去の取引実績
直近価格
2,383万円
平均価格
2,519万円
最高値
3,350万円
最安値
1,680万円
西神中央シティヒルズB棟の売却査定履歴です。直近価格は2,383万円、平均価格は2,519万円、最高値は3,350万円です。
1,700万円
2017年2月
1,834万円
2017年2月
2,080万円
2017年8月
2,106万円
2017年8月
1,800万円
2017年11月
1,969万円
2017年11月
1,770万円
2018年1月
1,954万円
2018年1月
1,680万円
2018年8月
1,925万円
2018年8月
3,150万円
2021年6月
3,255万円
2021年6月
2,880万円
2021年11月
3,190万円
2021年11月
3,133万円
2021年11月
2,080万円
2022年12月
3,350万円
2022年12月
2,980万円
2023年6月
3,257万円
2023年6月
3,233万円
2023年6月
2,780万円
2023年10月
3,094万円
2023年10月
2,680万円
2023年12月
2,847万円
2023年12月
2,490万円
2025年11月
2,549万円
2025年11月
2,390万円
2026年1月
2,383万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩4分と非常に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、図書館などがあり、日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で完結します。地下鉄一本で都心へもアクセスできるのが魅力です。
良い点: 公園も多く、子育てしやすい環境です。緑が多く落ち着いた雰囲気で、散歩するのに最適。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。駅近で生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にもおすすめです。管理もしっかりしているので、今後も安心して住み続けられそうです。
良い点: 20階建ての高層マンションで、外観は存在感があります。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。総戸数も多く、管理組合の活動も活発そうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部に経年劣化が見られます。最新のマンションのようなデザイン性や豪華さはありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようで、ファミリー層には魅力的だと感じました。間取りが不明なので、実際の使い勝手は確認が必要です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
良い点: 西神中央駅まで徒歩4分という立地は最大の魅力です。駅周辺には商業施設が充実しており、生活利便性は非常に高いと感じました。
立地と駅からの近さは抜群で、生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備に関してはリフォームの必要性を考慮する必要があります。ファミリー層であれば、広めの部屋をリフォームして住むのも良いかもしれません。
西神中央シティヒルズB棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神中央シティヒルズB棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央シティヒルズB棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。