立地・交通
クラージュ東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分 阪神本線／芦屋駅 徒歩12分。深江駅徒歩7分、芦屋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 クラージュ東灘
1,280万1,200万1,780万1,788万1,730万1,763万1,780万1,779万1,880万1,824万1,900万1,960万1,900万1,979万1,850万1,953万1,950万2,007万1,780万1,810万1,780万1,762万2,899万2,316万2,698万2,349万2,430万2,495万2,498万2,381万1,980万2,539万2,898万2,564万2,898万2,516万2,798万2,709万2,567万2,380万2,676万2,698万2,723万2,180万2,702万2,998万2,764万2,798万2,687万
マンション
クラージュ東灘
兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目7-17阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分 阪神本線／芦屋駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 クラージュ東灘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
60.22〜60.72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、本庄小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目7-17
交通
阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分 阪神本線／芦屋駅 徒歩12分
築年月
1995年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
44戸
専有面積
60.22m² ～ 60.72m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
973.41m²
駐車場数
22
分譲会社
犬伏不動産
施工会社
松村組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
本庄小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2845.16m²
建築面積
437.52m²
設計会社
建築事務所想幻社
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目7-17
クラージュ東灘の物件固有情報
建物スペック
クラージュ東灘は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は犬伏不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.22から60.72平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本庄小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クラージュ東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クラージュ東灘の過去の取引実績
直近価格
2,687万円
平均価格
2,236万円
最高値
2,998万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 111万円）
クラージュ東灘の売却査定履歴です。直近価格は2,687万円、平均価格は2,236万円、最高値は2,998万円です。
1,280万円
2014年2月
1,200万円
2014年9月
1,780万円
2015年1月
1,788万円
2015年1月
1,730万円
2015年3月
1,763万円
2015年3月
1,780万円
2015年3月
1,779万円
2015年3月
1,880万円
2016年9月
1,824万円
2016年9月
1,900万円
2017年11月
1,960万円
2017年11月
1,900万円
2017年12月
1,979万円
2017年12月
1,850万円
2018年3月
1,953万円
2018年3月
1,950万円
2018年8月
2,007万円
2018年8月
1,780万円
2019年6月
1,810万円
2019年6月
1,780万円
2021年9月
1,762万円
2021年9月
2,899万円
2022年7月
2,316万円
2022年7月
2,698万円
2022年8月
2,349万円
2022年8月
2,430万円
2022年10月
2,495万円
2022年10月
2,498万円
2022年10月
2,381万円
2022年10月
1,980万円
2022年12月
2,539万円
2022年12月
2,898万円
2023年1月
2,564万円
2023年1月
2,898万円
2023年5月
2,516万円
2023年5月
2,798万円
2023年6月
2,709万円
2023年6月
2,567万円
2023年6月
2,380万円
2024年9月
2,676万円
2024年9月
2,698万円
2024年10月
2,723万円
2024年10月
2,180万円
2025年3月
2,702万円
2025年3月
2,998万円
2025年5月
2,764万円
2025年5月
2,798万円
2025年8月
2,687万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目7-17
口コミ・レビュー
芦屋住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神深江駅まで徒歩7分と比較的近く、普段の買い物や通勤に便利です。JR芦屋駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時なども助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に治安の悪さは感じません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の更新がもう少し進むと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さが魅力のマンションです。駅へのアクセスも複数あり、生活利便性は高いと感じます。近隣の緑も多く、穏やかに暮らせる場所です。管理面ではもう少し工夫があっても良いかと思いますが、総じて満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC構造で、11階建てのしっかりとした建物です。共用部は年数相応といった印象ですが、清潔感はありました。
気になる点: エントランス周りや廊下などは、もう少しリフォームされているとより魅力的だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、通学路も安全そうです。本庄小学校区という点も、子育てファミリーにとっては大きなメリットだと感じました。
気になる点: 最寄り駅からの道は平坦ですが、夜道は街灯がもう少し多いと安心かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60m²台なので、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りが不明ですが、使いやすければ良いかと思います。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。情報が少ないのが残念です。
阪神深江駅とJR芦屋駅が利用でき、交通の便は悪くないと感じました。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、建物の築年数と共用部の古さが少し気になります。リフォーム状況によっては、価格次第で検討の価値はあるマンションだと思います。
クラージュ東灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クラージュ東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分 阪神本線／芦屋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分 阪神本線／芦屋駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
クラージュ東灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分 阪神本線／芦屋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クラージュ東灘に関するよくある質問
クラージュ東灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クラージュ東灘の売却相場はいくらですか？
クラージュ東灘の売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩7分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分 阪神本線／芦屋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クラージュ東灘は築30年ですが売れますか？
クラージュ東灘は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。